荒地變蛋黃3/橋頭、楠梓房價搭火箭衝3字頭高空熄火搖搖欲墜 | 台中建案查詢網
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2022年7月8日—不只新案房價如搭上火箭般,中古屋行情也是仰衝向上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,半導體重鎮楠梓、橋頭中古屋交易2020年每坪僅15、16萬 ...
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台積電利空消息頻傳,股價持續破底,無獨有偶地,因台積電進駐而受惠的北高雄房市,在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後,也進入盤整,推案轉趨保守。
根據預售屋實價登錄資料統計,去年9~12月與今年前4月預售屋交易,高雄交易件數大減65.9%,總銷金額衰退63.7%,護國神山庇蔭房市神力消失,房市瞬間降溫,消費者也因疫情、升息等因素多採觀望。
去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板,距離台積電預定地車程僅8分鐘的「國城友樂市」,目前每坪開價34~39萬元,業者拿車程15分鐘外的左營來比較,該案每坪還便宜了5~8萬元。
鄰近仁武產業園區的造鎮案「三發首席大院」預計7月中開案,開價35~40萬元,現場銷售人員也拿左營比較,「左營新案都破5字頭了,車程10多分鐘,這裡只有3字頭。」
不只新案房價如搭上火箭般,中古屋行情也是仰衝向上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,半導體重鎮楠梓、橋頭中古屋交易2020年每坪僅15、16萬元,截至今年6月,楠梓房價已上漲38.5%,橋頭也有45%漲幅,最誇張的是仁武,漲幅超過5成以上,每坪來到25.7萬元。
成交量方面,張旭嵐表示,買盤看好護國神山的就業商機,讓高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋,亦使楠梓6月買賣移轉棟數年增幅達68.7%。
一名北部南下推案的業者以「發瘋式成長」形容高雄房價,「我到現在都沒看懂,老實說可怕,但買得人覺得ok、有未來發展性。」
不過,今年碰上連續升息、股市跌、疫情大爆發,市況明顯不如去年。「國城友樂市」專案經理施佑霖告訴記者,3月開案時,每周有100~120組的來客,近期南部疫情嚴峻,每周僅剩20~30組客人。「35歲以上來人少很多,年輕人來看了喜歡沒用,首購買房大多還是需要家長幫忙,長輩躲避疫情不出門,也拉長了成交時間。」
「國城友樂市」專案經理施佑霖表示,不少年輕首購族對於升息話題相當關注,也有因為升息後每個月須多支付1000~2000元而拉長猶豫時...荒地變蛋黃3/橋頭、楠梓房價搭火箭衝3字頭 ... | 台中建案查詢網
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