管委會是什麼?管委會功用?如何成立?管委會重要性一次看! | 台中建案查詢網
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5天前—管委會只是個民間組織,並不具備執行公權力的能力,若管委會對住戶罰款,或限制住戶使用其財產的權利,反而有可能會因為侵犯他人的財產權而吃上官司!合法 ...
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另一個大家常好奇的問題,就是擔任管委會的職務會不會有薪水?實務上,管理委員是以「無報酬」的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中。不過有些管理委員名義上是義務職,但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付,其實已經構成所得。一旦構成所得的話,在法律上就會產生對價關係的責任,此種受有報酬的管理委員,如果有業務過失的話,他的責任會比較重。
另外還有以下幾種方式,也都屬於報酬(所得)的範圍,如管理費折扣、社區公共設施的優惠、或給委員報銷某些非公務費用的福利等等。
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管委會權限現在我們知道社區管理委員會的組成是什麼了,那管委會的具體要做些什麼呢?首先我們要知道社區大樓中的建築空間,可以分為專有私人的部分和共用的部分,私人部分當然就是住戶自己管理,而共用空間就交由管委會統籌管理。在《公寓大廈管理條例[2]》第 36 條,就有明確規定管委會的職務範疇,比較常見的工作有以下幾種:
管委會權限 1:共用或共有部分的管理維護住戶每月所繳的管理費,有很大的一部分就是要用來維護社區內的共用部分,例如電梯的保養、花園的維護、樓梯間的清潔、地下停車場的管理等等,都是管委會需要去負責統籌的。 除此之外,如果你的房屋漏水,而漏水的起點是共用空間,那就可以進一步要求管委會負責修繕費用或由住戶共同分攤!舉例來說,如果是灑水設備破裂導致房屋漏水,那就是共用設備的問題,順理成章可以要求管委會負責管理修繕的處理;但如果是你自己私人空間漏水(例如浴室積水),修繕費用就要自行負擔,或是嘗試與管委會協調分攤。
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管委會權限 2:共用部分的對外經營管理社區內的共有空間如果出租給外部廠商去經營的話,期間產生的財務問題、空...
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