公設比怎麼算? 一圖秒懂! | 台中建案查詢網
![公設比怎麼算? 一圖秒懂!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年10月8日—2.公設比計算方式:公設指的是謄本記載的共有部分,由所有住戶共同持有,需要特別注意 ...
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公設多寡是民眾購屋考量重要因素, 但多數人對於公設比計算方式並不清楚, 今天讓阿明陪您一圖秒懂!
1.公設可以細分為大公與小公: A.大公指整個社區住戶都可以用到的公共設施, 比如大廳、中庭、機房、屋突、閱覽室等。 B.小公則是特定住戶共同使用的公共設施, 比如每層樓的樓梯間、電梯間、走道等。
2.公設比計算方式: 公設指的是謄本記載的共有部分, 由所有住戶共同持有,需要特別注意的是, 如建物附車位且登記在公設下, 則必須將車位坪數自公設中扣除, 才可以得到真正的公設面積。 我們所指的公設比即是公共設施的比例: 公設面積除以建物總面積。
A.無車位 公設比=公設面積/建物總面積*100%
B.有車位(車位坪數已從公設扣除) 公設比=公設面積/(建物總面積–車位面積)*100% 一般法定停車位通常會登記在共有部分, 將共有部分面積呈上車位的權利範圍, 就可以得到車位面積。
3有車位(車位坪數未從公設中扣除) 公設比=(公設面積–車位面積)/(建物總面積–車位面積)*100%
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