屋齡高不敢買!專家曝「關鍵年限」放心住公設比管理費全贏新屋 | 台中建案查詢網
2020年11月10日—55年以內的房子都在適合居住的範圍是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定,公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造 ...
作者:幸福空間
(圖片來源/賣厝阿明)
買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想,但因為預算問題,很多人捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後的增值潛力,價格也比較實惠。
最近美美看中一棟大樓,但屋齡已經26年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!大家是否有跟美美一樣的困惑,疑惑屋齡26年算老屋嗎?屋齡大概幾年就不適合居住了?貸款成數會因為屋齡比較低嗎?如果房貸繳完會不會就沒價值了?你也有這樣的煩惱嗎?讓房產知識達人賣厝阿明來為你解說!
55年內的房子都在適居範圍!基本上,屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內,但需要留意房屋的耐震係數、是連棟還是獨棟?如果是連棟,你要注意老房是否有因鄰損造成的結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。必須留意,老房屋齡若高於30年,在房屋貸款上除了年限較短,銀行核貸成數也較低,且幾乎都有管線需要更換維修的問題。對一般購屋者來說,除了自備款,還要記得加入裝修費用。關於鄰損部分,賣厝阿明要提醒大家注意二點:
1.確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記。
2.到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得到,隔壁的房子不知道)
接下來幫大家分析老房優點囉:
1.房價低,能省下您的購屋預算。
2.管理費低。
3.公設比低,室內空間大。
4.老房地點好,土地持分大... 過幾年還有都更改建變新房的機會呢!
當然,老屋缺點阿明也幫您整理如下,例如:
1.老房屋齡高,相對住的年限就縮短。
2.你無法了解不存在建商的信譽及前屋主的真實使用狀況。
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