住商混合VS純住宅大樓到底差在哪?雙方優缺點比較一次列給 ... | 台中建案查詢網
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2020年9月28日—零店面大樓雖然享有單純住宅品質,不過由於建商得犧牲高利潤的店面規劃,因此會將原本店面的價格,平均攤至住家房價上,造成純住宅大樓的房價往往比 ...
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買房選擇下樓就有餐廳商場的社區好,還是零店面環境清幽的純住宅大樓好呢?無論是哪種各自都有擁護者,像是住商混合大樓能享有便利的生活機能,不過就得注意出入人潮複雜且難以管理的問題,而純住宅大樓能享有安靜的居住品質,然而零店面的設計規劃,也可能讓房價將較周邊住宅高約1~2成,這些都是民眾入手前須留意的事情。
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住商混合出入複雜難以管理住商混合大樓不僅戶數多店面也多,因此出入大樓的人也較為複雜,加上住宅樓下可能為餐廳或公司行號,作息時間和一般住家不同,管理上也較為困難,建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口,挑選有分棟出入管理的社區,並且若住宅樓下為餐廳,應確認水管通道是否有做區隔,同時若是逛街人潮多,也會影響到居住的生活品質。
房價較便宜但貸款成數低住商混合大樓通常位於交通便利的商業區,周邊擁有完善的生活機能,不過價格通常會較周邊住宅便宜約1~2成,因此成為民眾購買住商混合大樓最大的誘因,但是雖然可以用較便宜的價格入手,不過對於銀行來說,這類型的大樓仍屬於營業用,因此放款成數會較低,這對於自備款有限的人來說,就需加以考量。
公設耗損快增加管理費住商混合大樓由於店家多人潮也多,因此大樓的公用水電用量也會較一般純住宅多,並且如果為舊式住商混合大樓,由於設計上並不會有分梯管制,因此人潮進進出出,電梯的耗損也較快,這也會影響社區的管理費,使住商混合大樓的管理費用通常會比純住宅大樓高上許多,尤其屋齡較老舊的大樓,再加上維修費用可能更高,另外住商混合大樓由於設有辦公室,基於安全考量,不一定都會配置天然瓦斯管線,建議在購屋前一定要先確認清楚。
住商混合大樓由於店家多,同時人潮進進出出,因此大樓的公用水電用量也會較一般純住宅多。(圖/591房屋交易網提供)
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