商用不動產趨勢與案例 | 台中建案查詢網
![商用不動產趨勢與案例](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
![商用不動產趨勢與案例](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
作者 歐人彰資深協理、蕭信余專案經理(信義全球資產管理公司)講述,林秋玫(臺北市政府地政局)整理。
何謂商用不動產?其核心概念與種類為何?影響商用不動產市場因素有哪些?信義全球資產管理公司名家經理人─歐人彰資深協理與蕭信余專案經理為大家解析商用不動產市場與趨勢。
商用不動產概念與種類 具有「租金收益」及「資本利得」為商用不動產之核心概念。其種類有辦公大樓、零售百貨、旅館、廠辦大樓、土地、醫院、休閒產品、其他(宿舍、住宅)等,而國內大多以辦公、廠辦、零售、旅館四種為主: ■辦公:一般常用的商辦大樓,依A、B、C分級。A級以上的辦公室通常集中在少數的機構法人手中,因此以出租居多,較少轉手。 ■廠辦:一般指在工業區土地上做辦公室使用的大樓。使用用途的限制多,價格相對較低。 ■零售:沿街型商店街、百貨公司、量販店、購物中心等。零售業的租金高低落差大,因不同業種及坪效差異大。零售商場的租金慣採用包底抽成制度。 ■旅館:國際觀光旅館、一般觀光旅館、一般旅館、民宿等四種。旅館類一般可分為『旅館業包租』及『開發商委託經營』兩大類。旅館業包租的租金除了一般像辦公大樓以坪計算外,有時也會採用包底抽成制度。
影響商用不動產市場的因素
商用不動產受全球經濟影響很大,由於美中貿易爭端,影響投資信心,以及美國聯準會Fed逐步升息、英國脫歐等影響,多數經濟預測機構預估今年全球經濟成長力道將放緩。經濟合作暨發展組織OECD 3月最新預測,全球經濟成長率降至3.3%;全球知名經濟預測及商業諮詢機構IHS Markit 預測今年全球經濟成長下修至2.8%。
...
A辦、B辦、C辦三者差別 | 台中建案查詢網
住辦.商辦.廠辦的差別 | 台中建案查詢網
住辦.商辦.廠辦的差別– 17RENT時尚物業 | 台中建案查詢網
住辦商辦有何不同? 住辦商辦差異比較 | 台中建案查詢網
商用不動產趨勢與案例 | 台中建案查詢網
商辦等級大不同專家教你怎麼分 | 台中建案查詢網
廠辦商辦差別、廠辦限制、廠辦意思在PTTmobile01評價與討論 | 台中建案查詢網
房屋「用途類別」及土地「臨街關係」各種名詞之定義 | 台中建案查詢網
購置廠辦Q&A | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】企業家大樓 - 台中市南屯區文心路一段552號
企業家大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將企業家大樓資訊整理在下方:建案名稱:企業家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】崇德之星A區 - 台中市潭子區大豐東三街162巷27-43號
崇德之星A區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崇德之星A區資訊整理在下方:建案名稱:崇德...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市中區】台中實業大樓 - 台中市中區民權路102號
台中實業大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台中實業大樓資訊整理在下方:建案名稱:台...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
忠明大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
忠明大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將忠明大樓*資訊整理在下方:建案名稱:忠明大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】企業天廈 - 台中市西區台中港路一段393號
企業天廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將企業天廈資訊整理在下方:建案名稱:企業天廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】崇德大廈 - 台中市北屯區崇德路三段695號
崇德大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崇德大廈資訊整理在下方:建案名稱:崇德大廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】大安國際大樓 - 台中市南區忠明南路758號
大安國際大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大安國際大樓資訊整理在下方:建案名稱:大...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
豐邑市政核心*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
豐邑市政核心*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豐邑市政核心*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】崇德新建築 - 台中市北屯區山西南一街55號
崇德新建築評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崇德新建築資訊整理在下方:建案名稱:崇德新...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世邦公寓大廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世邦公寓大廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世邦公寓大廈*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大和砌(舊:漢唐資訊大樓)*更名介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大和砌(舊:漢唐資訊大樓)*更名評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大和砌(舊:漢唐資訊大...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】國泰人壽中港經貿 - 台中市西區台灣大道2段573號
國泰人壽中港經貿評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰人壽中港經貿資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
親家台灣大道廣場*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
親家台灣大道廣場*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將親家台灣大道廣場*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】全球運籌 - 台中市西屯區府會園道177號
全球運籌評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全球運籌資訊整理在下方:建案名稱:全球運籌行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】至尊寶座商業大樓 - 台中市西區五權西路一段237號
至尊寶座商業大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將至尊寶座商業大樓資訊整理在下方:建案...