[心得] 台中南區新大樓看屋小心得- 看板home | 台中建案查詢網
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作者carpfish (帳號已死)
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標題[心得] 台中南區新大樓看屋小心得
時間Wed Apr 4 16:52:33 2018
小弟台中南區看房多時, 幾乎把南區新大樓都掃過了, 有鑑於版上南區的朋友眾多, 把一些個人心得分享一下, 大家互相交流, 看看彼此是不是有甚麼細節沒有注意到的, 互相提醒一下 前提: 由於小弟是自住, 非專業投資客, 所以看屋是以自住的角度出發: 安靜 & 安全 2006年前的房子不看 (因921) 由於本人是理工科偏執狂, 每個建案時價都有做一年期excel分析, 網路相關文章(含mobile都有看過), 早上/晚上都會去現場察看環境, 附近巷弄全都以雙腳走過 這一年多來, 以雙腳踏察替代每日運動, 本人可以很自豪說, 從大里靠近太平端到南區靠烏日端, 幾乎每條路/巷都走過 先說結論: 南區房價微跌, 跌幅不大, 5年內新大樓約22~26萬/坪, 但有鬆動空間, 20萬以下的多半有嚴重瑕疵, 但南區的買家跟其他區真的不太一樣, 南區自住客居多, 而且南區住戶換房也會定在南區, 南區要崩盤幾乎會比較小, 未來價格估計就是卡在20上下, 最近可以談談看, 不急 以下排序無關排名, 純粹想到哪間打哪間, 有估價者是個人斡旋心得推測 1. 富宇綠都心 優: 面汙水廠綠地, 這片綠地未來會不會消失, 不知, 有透過關係詢問台中景觀處官員, 目前是沒有相關計畫要進行, 但是未來台中人人口勢必增加, 汙水處理量大增的情況下會不會擴建移除綠地, 無法確定; 但就算綠地消失, 永久棟距還是在, 缺: 傳言汙水廠有不良氣味, 面文心南路相當吵, 面福田街白天車流也是有, 這棟施工品質待商榷, 有興趣的黃昏時就夕陽的光線下看一下大樓磁磚, 會發現有色差.... 此外, 位置較偏, 吃飯比較不方便 估計面綠地1150可入手中樓層; 面文心南路1050 2. 東方威尼斯 優: 地段好, 鄰近中興跟工學商圈, 有基本房價支撐力道, 建材跟格局都不錯 缺: 吵, 不論面綠園道還是面馬路, 都吵; 貴 估計低樓層約面綠園道1270可入手 3. 立彩璞境: 優: ...Re: [閒聊] 台中建商評價- 看板home | 台中建案查詢網
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