[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜? | 台中建案查詢網
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作者Fujiwarano (獨孤浪客號:)
看板home-sale
標題[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?
時間Mon Apr 20 00:13:57 2020
最近阿 帶看這案子 https://lihi1.com/Eo0gM[1] 蠻多組的 應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧? 2拍起標底價1376萬 差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格 曾有買方很可愛的問我說 他自己去買法拍就好 何必找仲介? 還可以省下仲介費.... (我聽完也是笑笑 那找我出來看屋做啥? 免費帶看工具人嗎?) 找代標也要付服務費2%不是嗎? 重點是 法拍就競標制 當場每個人就寫一個價格 然後價高者得 你只有出一次價格的機會 沒了你想追價也沒機會 你可以確定這房子沒其他人跟你搶嗎? 所以為什麼每次代標的一多 每個代標的仲介為了要有服務費 也是拼命拱成交價上去啊 那你覺得這搶標競爭差額會小於服務費6%內嗎? 又不像找仲介買可以喬到買賣雙方合意的價格成交 再者 就算是有點交的物件 都會有幾句 ================================== 拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定 後,另行通知外,得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。 ================================== 這些風險會比直接跟仲介買高嗎? 1.7日內沒補足價金全額 保證金會被沒收 你來的及跑銀行貸款? 2.屋況本來就沒有辦法主張瑕疵擔保 換句話說常聽到的 屋主或住的人不爽破壞屋況也是 常聽到的情況 3.點交只負責讓你裡面沒人 不會保證房子你還要花多少錢去修繕被灌水泥的馬桶或設備 4. 你確定有優先承買權的人不會看你出價便宜殺出程咬金來買下? 5.屋主沒有義務留下任何值錢可以變賣的東西(冷氣 電漿電視 設備等等 以上提到的部分 除了屋況看屋主處理意願以外 其他都是可以跟屋主喬的 雙方心甘情願照流程走就都不會有這樣的事情發生 最主要的是 這個案子假設沒買到 你還有市面上其他可以參考出價的同性質物件可以選擇嗎? 就算有,能夠談到你理想...找法拍代標公司好嗎? PTT 網友分享遇上惡質法拍代標 | 台中建案查詢網
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