都更重建和危老重建各有何優缺點? | 台中建案查詢網
![都更重建和危老重建各有何優缺點?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年7月26日—畢竟一個案子走下來,短則5年,長則10數年,一家信譽不好的公司,不僅無法為屋主完成重建,甚至可能引發事端或法律糾紛,不可不慎。都更重建和危老重建的 ...
![都更重建和危老重建各有何優缺點?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
不管是都更或危老重建,屋主在選擇合作的建方時,除了評估合作條件之外,務必也要花些時間了解建方過去完成的建案,看看他們的建案品質如何、口碑好不好。畢竟一個案子走下來,短則5年,長則10數年,一家信譽不好的公司,不僅無法為屋主完成重建,甚至可能引發事端或法律糾紛,不可不慎。
都更重建和危老重建的條件不盡相同,但這兩年法令修訂後,基本上,符合都更重建的一定符合危老重建。雖然在這種情況下,我一般都會根據基地大小和屋主人數這兩個要素,來幫屋主做初步判斷,看看申請哪一個項目比較有利,之後再隨當時狀況調整。不過有時,申辦耗時長短,以及政府所提供的款項補助和賦稅減免也會影響屋主的決定。
所以在此,我就把這兩者的優缺點、容積獎勵、補助和賦稅減免仔細做一個比較,讓大家在做決定時,可以從一個更全面、宏觀的角度來考量,也藉此重新思考一下自家屋宅的條件。
雖然都更重建非常耗時,程序也極為繁瑣,不過,比起過程相對簡便快速的危老重建,都更受到政府更多的監督,所以相對之下也比較安全。
舉例來說,都更重建除了位置、屋況和基地大小等條件必須符合政府規定,在流程上,一如之前提到的,必須舉行至少兩次的公聽會,並經過幹事會、聽證及審議會等會議審查,開會時,要有政府相關人員或專家學者列席。此外,還得準備各種書面資料,提供給主管機關審核,真的是一個不小的工程。
但是,就因為整個重建過程,都在一個公正、公開、透明的機制下進行,而且政府可以隨時透過每一次的會議和書面報告來進行監督,對屋主來說,是比較有保障的。
相對的,危老重建因為程序簡化很多,可以大幅縮短整個重建時間。快的話,可能只要2、3 個月就可以核准重建,剩下的就是申請建照、預售及興建所需要的時間。所以,若規模不大,住戶的組成也很單純,在協調上難度不會太高,危老重建就是一個比較好的選擇。當...
明明可以都更為什麼做危老? 爭什麼權益? | 台中建案查詢網
「誠實」待地主是最好策略!合建糾紛多...都更專家提中肯建議 | 台中建案查詢網
危老夯糾紛增安信建經分享:怎麼重建最有利? | 台中建案查詢網
甩掉擺爛建商!危老地主如何靠這群「工頭」自地自建,蓋更快 | 台中建案查詢網
李永然/法律相隨,危老重建免遭騙 | 台中建案查詢網
斷金鏈1 | 台中建案查詢網
危老都更》如何和建商談權益和分配? 速懂老屋重建最該關心 ... | 台中建案查詢網
都更重建和危老重建各有何優缺點? | 台中建案查詢網
危老夯糾紛增安信建經分享:怎麼重建最有利? | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】金色美邸 - 台中市北屯區松竹路2段160巷4弄33號
金色美邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金色美邸資訊整理在下方:建案名稱:金色美邸行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
金色美邸*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
金色美邸*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金色美邸*資訊整理在下方:建案名稱:金色美邸...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大同大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大同大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大同大樓*資訊整理在下方:建案名稱:大同大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】新光產物保險大樓 - 台中市北區台中港路一段242號
新光產物保險大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新光產物保險大樓資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】大同大樓 - 台中市太平區中山路1段1089號
大同大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大同大樓資訊整理在下方:建案名稱:大同大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】壹陸捌大廈 - 台中市北屯區中清路154巷52弄18號
壹陸捌大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將壹陸捌大廈資訊整理在下方:建案名稱:壹陸捌...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】忠孝優質社區 - 台中市南區忠孝路
忠孝優質社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將忠孝優質社區資訊整理在下方:建案名稱:忠...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市沙鹿區】富與賺 - 台中市沙鹿區北中路79號
富與賺評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富與賺資訊整理在下方:建案名稱:富與賺行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
順義大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
順義大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將順義大樓*資訊整理在下方:建案名稱:順義大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】廣三大帝國 - 台中市南區工學路59巷1號
廣三大帝國評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將廣三大帝國資訊整理在下方:建案名稱:廣三大...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】文新春曉 - 台中市西屯區長安路一段29巷6號
文新春曉評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文新春曉資訊整理在下方:建案名稱:文新春曉行...