購屋新選擇金拍屋低價低風險 | 台中建案查詢網
金拍屋的價格約介於法拍屋和市價中間,而且地段和屋況和銀拍屋相比,都是屬於較好的物件。不過銀拍屋雖然區域競爭力較低,但也因為如此,往往會有低於市場成交行情的價格 ...
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何為金拍屋、法拍屋?
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務,在法院裡,這些求償的標的大都是金額較大的不動產,尤其90%以上為欠繳銀行貸款(本金及利息),房貸的標的,銀行都有設定抵押權,且銀行均為第一順位,有優先受償之權,稱為「拍賣抵押物」。
這 幾年因拍賣案量大增,法院有限人力加上法院官僚牛步化,債權求償速度根本無法滿足銀行的要求,於是產生了金拍屋;台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有 限公司」(簡稱金服公司)順應而生,它是由金融界34家銀行集資成立的,它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份,除了需要公權力介入的「查封、點交」 動作仍由法院執行,餘均由金服公司處理。
對投標人來說,要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標,金服公司為加快拍賣速度,第一次拍賣可能就接近或低於市價,且每次間隔15天,不像法拍屋有時到第三拍還無人問津,而且每次間隔長?一個月,所以標購金拍屋,您要眼明手快。
目前法院委託金服公司拍賣的轄區,分北區(台北市),南區(高雄市)兩處,前者承辦含桃園以北的法院委託,後者承辦含台南以南的法院委託。
法拍屋如何看房子?
法拍屋是債權人透過法院公權力,強制拍賣,所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性;加上拍賣之前,他仍擁有所有權,來看房子的人又不一定誰能得標,所以買法拍屋的特性,就是不能看房子。
有少部份的案例,先透過第三人與對方協商,甚至先談好後爾交屋的搬遷費,那就可以先看房子了。然而實際經驗,剛開始時,債務人的姿態是很高的,要先談好搬遷條件,幾乎是不可能的。
法拍屋雖然不能看屋內,但從謄本中的平面圖及左鄰右舍的探勘,專業的投資客還是約略可以推斷房子內部隔局好壞,根本不需看房子。
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