租屋注意事項,合約5 大常見爭議要看清楚 | 台中建案查詢網
![租屋注意事項,合約5 大常見爭議要看清楚](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年3月1日—租屋注意事項,合約常見爭議5項(4):修繕責任歸屬.Credit:上久室內裝修.另外超常出爭議的一點則是「修繕責任歸屬」。新版契約 ...
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台灣房價不斷高漲,讓許多懷有買房夢想的族群都先轉為「租屋族」,因此台灣的租屋市場也是相當龐大。不過提醒大家在租屋時要特別注意,現行的合約屬於 2020 年的新版合約,裡面增訂了 5 項過去沒有規定卻常出爭議的注意事項,尤其是電費、押金等等項目,今天就一起來看看。
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租屋注意事項,5 個合約常見爭議需注意台灣租屋市場龐大,爭議也層出不窮,因此行政院在 2020 年時修正了《房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項》,增訂許多新條款,包含「電費計價」、「租金及押金」、「修繕行為及室內裝修」、「終止租約」、「住宅返還及遺留物處理」等注意事項,其中電費明定每度收取上限金額,租客以後不怕再被當「盤子」坑。
租屋注意事項,合約常見爭議 5 項(1):電費分「夏季」與「非夏季」計價 Credit: 台電以往的租屋市場,電費如何計價都是房東說的算,甚至有出現一度 10 元的天價,租客卻也不能說什麼,只能乖乖付錢。
但在新版的租屋合約裡,改為電費區分成「夏月」及「非夏月」分別計價,且均不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」,以避免出租人從中賺取不當價差,這項修訂也是對房客最有保障的規定。
租屋注意事項,合約常見爭議 5 項(2):合約期間不得調漲租金
另外,每個月的租金及租屋時的押金也常常出現爭議,因此現行的租約為了保障承租人權益,明訂出租人於租賃期間不得「調漲」租金,杜絕黑心房東以任何理由突漲租金;保障房東的方面,以往押金因性質為擔保金,若房客只是欠繳租金並未對租屋處有破壞,房東無法直接扣除押金,現在明定「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」等三大類都為押金擔保範圍,遇到欠繳租金就可以名正言順扣押金。
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