台南推動官田二鎮公辦市地重劃開發地主批發回土地比率過低 | 台中建案查詢網
2022年2月16日—官田二鎮市地重劃案由台南市地政局區段徵收科承辦,重劃面積88.83公頃,考量開發規模及彈性,都市計畫予以區分為A(46.86公頃)、B(41.97公頃)兩區開發 ...
台南官田二鎮公辦市地重劃案的A區區塊,現況都是農田。(記者楊金城攝)
2022/02/16 17:11〔記者楊金城/台南報導〕台南官田都市計畫區在二鎮地區將以公辦市地重劃案開發,地政局將在3月2日起召開5場地方座談會,不少地主對重劃土地平均負擔比率過高、發回土地比率過低只有4成3很有「異」見。
陳姓地主批評說,二鎮都市計畫10多年來,地目雖是建地,但居民都無法蓋房子,有如被「禁建」,還依住宅建地繳納地價稅,遲至今日等到市府推動市地重劃開發,卻說發回土地約只有4成3,相當不合理,地主權益受損。
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官田二鎮市地重劃案由台南市地政局區段徵收科承辦,重劃面積88.83公頃,考量開發規模及彈性,都市計畫予以區分為A(46.86公頃)、B(41.97公頃)兩區開發,透過開闢道路、公園、兒童遊樂場、文中小用地、停車場用地等公共設施配置,帶動當地發展,重劃經費粗估35億元。
地政局預估A區在重劃案可提供建築用地30.47公頃,B區可建築用地27.88公頃,規劃先市地重劃開發B區。
官田二鎮市地重劃案的相關地主約有800人,吳姓地主說,A區開發後的土地重劃平均負擔比率高達57.01%、B區56.43%,地主能拿回的土地比率約只有4成3,地主損失過高。
區段徵收科科長方政添說,二鎮公辦市地重劃案將舉辦5場座談會聽取800位地主意見,市地重劃需要半數以上地主同意才能啟動,座談會後將調查地主意願和評估重劃開發可行性。
方政添說,地主可拿回土地比率須依重劃區位、地價和負擔比率計算,二鎮重劃案平均負擔比率56%,當中有地主可能拿回5成土地,有地主可能拿回3成多土地。每一個市地重劃案的平均負擔比率也無法通案比照。
地政局指出,二鎮地區緊鄰官田工業區、鄰近南科,希望透過市地重劃,解決當地土地長期低度利用問題,並完成公設開闢及交通動線改善,為官田區未來發展帶來新面貌。
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