屋齡多久的房子不適合居住? 房產專家:55年以內都可以 | 台中建案查詢網
![屋齡多久的房子不適合居住? 房產專家:55年以內都可以](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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買一棟屬於自己的房子,是許多人一輩子的夢想,但因為預算問題,很多人都捨棄新屋改買老屋,看中的除了日後增值的潛力,價格也比較實惠。
美美看中一棟大樓 但屋齡已經26年,讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!大家是不是跟美美一樣困惑,屋齡26年算老屋嗎?屋齡大概幾年就不適合居住了?貸款成數會因為屋齡比較低嗎?如果房貸繳完會不會就沒價值了?你也有這樣的煩惱嗎?讓賣厝阿明來跟你說!
基本上,屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內,但需要留意房屋的「耐震係數、老房是連棟還是獨棟」。如果是連棟,你要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題,如果結構被破壞,未進行修復補強,就會有高度的居住風險。
若老房屋齡高於30年,再房屋貸款上除了年限較短,銀行核貸成數也較低;另外要注意,老房幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般購屋者來說,除了自備款,還要記得加一條裝修費用。
關於鄰損部分,賣厝阿明提醒大家2個注意點:
1.確認公部門房屋損害系統,針對您買的老房有沒有相關註記。
2.到隔壁居處看看更安心(因為你的房子看得到,隔壁的房子不知道)。
接下來當然是要幫大家分析老房優點:
1.房價低,能省下您的購屋預算。
2.管理費低。
3.公設比低,室內空間大。
4.老房地點好,土地持分大,過幾年還有都更改建變新房的機會。
當然,老屋缺點阿明也幫您整理,例如:
1.老房屋齡高,相對住的年限就縮短。
2.你無法了解不存在建商信譽及前屋主的真實使用狀況。
3.許多老房沒有專人管理,在環境的維護上較為髒亂,居住安全性也相對變低。
建...
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