【房屋】買到兇宅6種常見問題與因應 | 台中建案查詢網
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2022年2月10日—法院對兇宅的定義與可能的處理方式是?→依法院見解:曾發生凶殺、自殺或一氧化碳中毒致死等非自然死亡,即為凶宅。1.社區公共區域自殺(如跳樓於 ...
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【房屋】買到兇宅6種常見問題與因應
雖然說哪裡沒死過人,但若住在凶宅,多數人也許還是會覺得毛毛的……
如果又是存很久頭期款,卻買到兇宅,更讓人難以接受……
本篇整理,我們在被問到的6種問題,幫大家解惑!
Q 1.事前已知是兇宅,可以求償或退回嗎?
答:若事前就已經知道是兇宅,就不能算瑕疵喔,就無法求償。
因為「既然」知道還「既然願意買」,事後反過來說不認帳,在法律上也將會是欠缺說服力的。
Q 2.事前不知是兇宅,被賣家騙才買,提告民事法律關係有無機會呢?
答:是有機會的!(注意,提告不應看機率)
對於房屋的狀況,在法律的定位是「屬於重要交易資訊」,通常房屋的出賣人必須有「善意告知義務」,如果違背了此告知義務,那麼就有機會去主張減少價金。目前也有法院判決肯定。
Q 3.那減少房屋的價金要如何算出來呢?
答:這部份是可以尋求「不動產估價師」的專業協助,,總之不能紙用主觀角度就自己喊出一個數字,主張買五毛、要退一塊。
Q 4.那…被騙的狀況下買到凶宅,可以解除契約嗎?
答:能否解約要看是否「顯失公平」,這是會受具體個案中的攻防而影響,難以一概而論(不過真心話的律師,...
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