新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕,但有幾件事一定要注意 | 台中建案查詢網
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新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕,但有幾件事一定要注意
撰文:黃嫈琪
買預售屋,自備款分期繳
直接向建商購買的預售屋,付款方式最輕鬆,因為貸款成數通常較高,而且建商常有配合銀行,整批議價可爭取較好的貸款條件。
預售屋可以分期繳納自備款,以貸款7成為例,3成自備款包括頭期款與工程款,頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納,工程款則於施工期間分期繳納,初期的資金壓力相對較輕。施工期間,還能按自己的需求,適度請建商改變屋內格局。但是,為了避免建商在興建過程中倒閉,一定要選擇有信譽的建商,交屋時也要仔細核對契約,保障自己的權利。以下就教你買預售屋時要注意的程序:
①賞屋
前往銷售中心賞屋,若有喜歡的戶別,可於初步議價後先付一小筆訂金,請建商保留。
②繳交「訂、簽、開」金
議價後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,可請教有經驗的親友或專家協助檢視,一般審閱期為5天至30天。確認契約沒有問題,即可正式簽約,此時必須繳交簽約金、開工款。訂金、簽約金、開工款,稱為「訂、簽、開」金,也就是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。
③繳交工程款
繳交頭期款後,必須於施工期間按期繳納工程款,金額約為房屋總價的10%~15%,建商收費方式分為兩種:
1.按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程款。若為「工程零付款」,代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交,簽約前要弄清楚建商的規定。
2.按月繳納:開工之後,無論施工進度如何,皆須按月繳納工程款。
④利用「客變期」變更設計
施工過程中,可在建商指定期間,也就是「預售屋客戶變更設計期」,請建商按照你的需求,變更屋內隔間與裝修,...
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