【17】農舍申請 | 台中建案查詢網
![【17】農舍申請](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年10月9日—最小面積限為45平方公尺(約13.6坪)以上,這是為了防制「一坪農舍(狗籠農舍)」的現象,即當年宜蘭常有老農配建,先申蓋個只有1坪的小農舍然後賣掉,接手的 ...
![【17】農舍申請](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
買農地蓋農舍,除了「756坪的農地面積要求、10%農舍建蔽率、10.5米的高度限制,以及遷戶籍並持有2年」等基本常識之外,農舍還有哪些重要的細節呢?
一、買賣農舍要農民資格嗎?不用! 104年7月16日起於行政院公報及內政部營建署網站預告,針對草案原有增修第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定,因草案預告期間社會各界認為該條條文,恐逾越母法「農業發展條例」授權範圍,有適法性的疑義,經農委會審慎檢討評估後,刪除第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定,不納入這次的修正。
詳見:行政院農委會解釋函[1][2]
二、農舍的最大與最小面積?最大面積限為330平方公尺(非都計區的規格),也就是1000坪與1200坪的農地,兩者的農舍面積也都是100坪;都計區農地則提升為660平方公尺。
最小面積限為45平方公尺(約13.6坪)以上,這是為了防制「一坪農舍(狗籠農舍)」的現象,即當年宜蘭常有老農配建,先申蓋個只有1坪的小農舍然後賣掉,接手的新地主以增建的方式再蓋大。
另外,老農地(民國89年1月28日前取得)雖不受現在2500平方公尺的面積要求,但農舍建蔽率一樣10%,農舍申蓋者必須為老農本人,千萬別提前賣掉、贈與或繼承,否則就會變成新農地,會有2500平方公尺的面積要求,然後又再重新持有滿二年;然後老農配建農舍,移轉不受5年的限制。
當然,無論是新、舊農地的申請,或是農舍的合法增建或擴建(非原農舍申請者),一樣會有農民資格的審查喔!
詳見:農舍興建辦法[3]
三、違建農舍還可以補照嗎?農地違規可以申蓋農舍嗎?不行!農舍興建辦法第5條第1項第5款明定,申請興建農舍之農業用地,有其他違反土地使用管制規定者,不得申請興建;在違規情節未排除前,應不得同意農舍之申請。
詳見:農授水保字第1050204572號[4]
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