法拍屋為何第三拍比第二拍貴? 5個原因一次搞懂 | 台中建案查詢網
![法拍屋為何第三拍比第二拍貴? 5個原因一次搞懂](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大家都知道法拍屋最迷人地方就是超低市價—為何會便宜?因為強制執行法規定,流標再拍賣最高打八折(通常是八折)。而法院不會惜售、捨不得賣,所以第一拍1000萬無人投標, ...
![法拍屋為何第三拍比第二拍貴? 5個原因一次搞懂](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
今天告訴大家,為何第三拍比第二拍還貴呢?
通常情況法拍流標打8折,例外情形—衝上標大家都知道法拍屋最迷人地方就是超低市價—為何會便宜?因為強制執行法規定,流標再拍賣最高打八折(通常是八折)。而法院不會惜售、捨不得賣,所以第一拍1000萬無人投標,進入第二拍打八折為800萬。再進入第三拍就640萬,第四拍512萬。根據這個規則,第三拍鐵定比第二拍還便宜,這是大家都知道的。
但,如果有人告訴你,第三拍投標反而比第二拍還貴,你不會相信的,一定會說標的人是盲劍客,來亂的。 讓我告訴大家,這種現象是存在投標室,而且經常出現的。第三拍比第二拍還貴,我們叫它為「衝上標」,請看這幾個案例。
台北第二拍510萬無人投標,第三拍410萬,竟然標到570萬,比上一拍多60萬,那16位沒有得標的人不知如何感受? 另一件台中第一拍1049萬沒人要,第二拍840萬,跳空1082萬高價搶標,還有高雄第二拍688萬流標,第三拍550萬,衝天炮730萬瘋狂奪標。真的好奇怪,為何有人要衝上標呢? 原來衝上標共有以下五種型態:
第一種、不點交變點交的衝上標有投標人第二拍500萬就想要進場,但因為不點交不好處理而未投標,到第三拍400萬時,租約被法院排除變點交了,他當然就以第二拍的預算510萬進場投標了,這個衝上標是正確的。就像這一件,第一拍,第二拍都不點交,到第三拍租約排除變點交了。這位投標人從第三拍393萬衝到第一拍631萬,他一定愛死這間房子了,才能從41位競標者脫穎而出。
第二種、沖土地增值稅的衝上標法拍得標立即出售,如果土地標價低於公告現值,再出售是以土地標價到公告現值差額、課徵土地增值稅,這是法拍獨特的額外稅負,就像這個案例:
第三種、愛到最高點的衝上標專業的投資客知道第二拍底價500萬,再加轉手的土地增值稅90萬,合計成本590萬。而第三拍底價400萬,標501萬,加價101萬全加在土地上,墊高土地標價為181萬,轉手增值稅只要48萬,總成本5499萬反而更低...
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