高雄透天新案這區最多老司機曝市區半價就能入手 | 台中建案查詢網
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2022年3月9日—霞海重劃區緊鄰左營,透天新案銷售狀況佳。(圖/記者陳建宇攝).1位高雄代銷業者表示,仁武區的新透天建案分布廣,八卦寮以及仁武舊市區較為集中, ...
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記者陳建宇/高雄報導
高雄這幾年大樓建案愈來愈多,想找透天新建案難度提高不少,不過在仁武區還是有不少透天別墅新案銷售中,專家指出仁武可用土地多、土地使用強度低是透天仍可以生存的主要原因,且近市區總價卻只要市區別墅的一半,更吸引消費者到仁武買新透天。
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▲仁武區是高雄新透天別墅推案重鎮,近市區更是一大優勢。(圖/記者陳建宇攝)
很多高雄民眾都發現,這幾年要買新的透天別墅難度愈來愈高,最主要的原因就是地價不斷上揚,建商取得土地的成本變高了,1塊基地與其規劃戶數較少、總價較高的透天別墅產品,不如規劃戶數多、總價較低的大樓,銷售較容易,總銷金額還可以拉高。
▲高雄新透天別墅推案量前3行政區。(圖/記者陳建宇攝)
在這樣的大環境下,在高雄要買到新透天別墅確實愈來愈不容易,不僅總價提高不少,數量也逐年減少。不過在高雄的仁武區卻還有不少新透天別墅銷售中,根據高雄市房屋市場調查協會統計,目前仁武區銷售中的透天別墅新案就有62場,可銷售的量體有400戶,其次則是鳳山區的30場,可銷售戶數為250戶。
仁武之所以還可以有這麼多新透天別墅建案,主要的原因是可用素地仍多,信義房屋[2]明誠鼎山店店長孫再生表示,10多年前高雄市政府開始規劃仁武的市地重劃,將原本的工業區改為住宅區,到現在公辦加上自辦已有10多個重劃區,在高雄市區周邊的行政區中,可用素地數量較多,加上原本當地就是以透天厝為主要的居住型態,因此建商持續在仁武推出新透天產品。
此外,仁武區的土地使用分區也是重要原因,孫再生指出,仁武區大多數的土地都規劃為住二或住三,僅有少數地區如澄德段屬於商業區,住二及住三的土地強度不高,建蔽率、容積率也相對較低,建商未必能蓋大樓產品,因此取得土地後還是會以透天別墅為主力產品。
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