「商業用地」可以買來做「住宅」嗎? | 台中建案查詢網
![「商業用地」可以買來做「住宅」嗎?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年4月28日—「土地使用分區」vs「建物用途」.很多人看房子,常常看到土地的「使用分區」寫的是「商業用」。很多仲介說,商業 ...
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2021-04-28| 人氣:33239
(圖片提供/House123)
文章目錄
「土地使用分區」 vs「建物用途」[1]
土地分區:「住宅用地」[2]
土地分區:「商業用地」[3]
如何避免「違規使用」的風險?[4]
「土地使用分區」 vs「建物用途」
很多人看房子,常常看到土地的「使用分區」寫的是「商業用」。很多仲介說,商業用地做住宅沒有關係,坊間有很多住辦混合大樓,不會有違規使用的問題。但是看新聞時,又曾經看過「商業用地違規住宅 ,市政府要求限期改善」。到底「商業用地」可以買來做「住宅」嗎?
除了看「土地使用分區」,更要看「建物用途」!
許多人買房時,常常忽略「土地使用分區」和「建物用途」。雖然「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一部分,不過,更重要的是:「上面的房子,限定做哪些用途使用」。
土地分區:「住宅用地」➞常見的建物用途:「住家用」、「集合住宅」
舉例來說,一般最常見的是「住宅用地」,上面的房子,不管是在建照、使照、或建物謄本上,都會寫「住家用」或「集合住宅」。這個當然最單純。
不過,難道不是住宅用地,就一定不能做住家使用嗎? 答案是「不一定」。
(圖片提供/幸福空間)
土地分區:「商業用地」➞常見的建物用途:「住家用」、「一般事務所」
「商業用地」社區,可能部分為「住家用」,部分為「一般事務所」
以「商業用地」為例,有一...
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