六年級生賺到上億身價P.78 | 台中建案查詢網
![六年級生賺到上億身價P.78](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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今年三十歲的孫建文,曾經在股市慘賠,認清自己無法從股市賺錢,但房子的價格即使再跌,還能保有一定價值,因此決定棄股市轉而投資房市,九年內靠著投資商辦,賺得一億元身價。
「你知道嗎?我在投資房地產以前,在股市賠掉很多錢,股票不是你能夠控制的,每天看的只有數字起伏,房子看得到摸得到,我可以包裝它,決定它的價值,即使跌,也不會變壁紙。」
眼前這位六年級生道出許多人在股市慘賠的心聲。至於賠掉多少?經一再詢問,他很歹勢地說:「就很多啦!數字我不好意思說。」
孫建文過去是股市專業投資者,由於在股市裡慘賠,慘到得賣祖產來還債,就在他賣祖傳的辦公大樓時,發現原來投資商辦也能賺錢,轉而投資商辦,三十歲就賺進億萬元身價。
一、二百坪大小最好賣
民國八十七年,孫建文為了還債,準備把祖傳位於台北市南京東路的商辦賣掉,當時賣方出價從每坪二十五萬元到三十二萬元不等,最後竟以每坪三十四萬元賣出,這一賣之間,他發現這個投資標的有獲利空間,還掉債務之後,剩一千多萬元,開始房地產投資之旅。
首先他鎖定商辦最集中的台北市南京東路、松江路、忠孝東路、仁愛路,因為這些區域交通便利,有捷運、公車網路,且上班人口集中,以中小企業為多,辦公室需求強勁,容易出租也容易賣。
鎖定目標之後,在坪數方面,又以一百坪到二百坪的產品為主要標的物。孫建文認為,坪數太大,出租不易,太小又受到限制,加上傳統中小企業移到大陸,且大坪數相對積壓大筆資金,風險加大。
他評估的標準是,它是否位於好的區段、交通是否便利,以及是否位於主要商圈。他強調,大區段很重要,因為「你總不至於到文山區投資商辦吧?」
其次是要看這個辦公室是否有可塑性,亦即經過包裝後,價值是否會提高。如果門廳太小或裝潢後仍不夠氣派,他通常不會考量,此外還得要觀察內部是否有小柱子阻礙動線等。
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