高雄、台南每坪鑑估值再創新高!房仲:下半年漲勢走緩 | 台中建案查詢網
![高雄、台南每坪鑑估值再創新高!房仲:下半年漲勢走緩](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年8月28日—曾敬德直言,目前高雄和台南房地產市場已有轉冷跡象,主因先前科學園區題材已走一陣子、該反映的房價已漲多,加上內政部禁預售屋紅單轉售政策,市場已趨於 ...
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聯徵中心最新統計顯示,截至今年第2季止,高雄及台南地區房屋單位面積鑑估值再創新高,平均每坪鑑估值均超過新台幣20萬元,不過因南部市場已漲多,房仲估下半年漲勢將走緩。
根據財團法人金融聯合徵信中心房貸統計數據,截至今年第2季止,台北市房屋平均鑑估值持續創下新高,以2380.8萬元穩坐各縣市冠軍。
除台北市以外,還有4大縣市房屋鑑價躋身千萬行列,分別是新北市房屋平均鑑估值1408.8萬元、新竹縣房屋平均鑑估值1372.5萬元、新竹市房屋平均鑑估值1205.3萬元、台中市房屋平均鑑估值達1170.3萬元。
若以每單位面積平均鑑估值比較,台北市房屋每坪鑑估值達64.5萬元,其次為新北市房屋每坪鑑估值近37萬元,台灣科技重鎮新竹縣市房價也直直漲,新竹縣房屋每坪鑑估值近26.7萬元,略追過新竹市的26萬元,台中市房屋每坪鑑估值則近24.8萬元。
除了房屋鑑價持續處於高檔的北北竹中,今年第2季桃園房屋每坪鑑估值近22.9萬元水準,放眼南部地區,高雄市房屋每坪鑑估值近22.5萬元、台南市20.5萬元,另宜蘭縣每坪近20.5萬元,每坪鑑價均衝破20萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,高雄及台南地區是屬於先前沉寂很久但相對具有潛力的地區,在南部半導體S廊帶規劃、科學園區題材點火下,近年房價持續漲高,不過下半年是否延續漲勢,將相對難說。
曾敬德直言,目前高雄和台南房地產市場已有轉冷跡象,主因先前科學園區題材已走一陣子、該反映的房價已漲多,加上內政部禁預售屋紅單轉售政策,市場已趨於冷靜,「當市場漲不動,投資就不會那麼瘋」。
房仲估計,下半年南部地區房價即使上漲,漲勢將會趨緩;曾敬德說,市場漲多,總是需要時間沈澱,預期後續要待台積電高雄廠完工,催出一定實質置產需求,才會帶動新一波漲勢。
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