租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你 | 台中建案查詢網
![租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
![租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
凶宅人人都怕,租屋前發現還可以不租了,但如果是簽約完入住發現有「異狀」,租客應該怎麼辦呢?今天租租通要教大家辨識「何謂凶宅」、發現「租到凶宅」時的正確處理方法,以及「避免租到凶宅」的辦法!
什麼是凶宅?法律上認定的凶宅跟大家想的有點不一樣,可能大家會認為有人在屋內死亡,就算是凶宅。但其實並非如此!凶宅範圍的認定可以分成兩種:一種是法院實務認定,另一種是內政部函釋,接下來介紹兩種之間的差別。
法院實務認定:
凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」(例如被殺、自殺、一氧化碳中毒等「非正常因素」導致死亡),且應包括事件發生的經過、該事件公諸於外之程度、事件經過時間久暫等等因素來判定。也就是説,死者最初的求死行為發生在哪一戶,那一戶就是凶宅。
內政部函釋:
限於「賣方產權持有期間」,並且符合兩種條件之一,
①在「專有部分」曾發生凶殺或自殺之事實,並陳屍在專有部分。例如:在屋內燒炭自殺死亡。
或是
②雖然不是陳屍在專有部分,但在專有部分有求死而且致死的行為。例如:從10樓跳樓,掉到2樓陽台(專有部分)死亡,這樣2樓跟10樓都是凶宅。
專有部份:在使用上有獨立性,其他人不能任意進出及使用的部分,例如自家的房間、附屬陽台。 共用部分:專有部分以外的附屬建築,例如公設、屋頂或其他住戶可共同使用的部分。 約定專用部分:共用部分經所有住戶約定,供特定區分所有權人使用的部分,例如:大樓的某空地原本可供大家使用,但經過住戶約定只讓某特定人或住戶使用,如地下室車位,一樓前院或地下室。 約定共用部分:專有部分經約定,供大家共同使用的部分。例如某住戶所有並持有的走道,經大家約定要提供給大家共同使用,例如騎樓。 那應該聽誰的呢?以法院實務認定為主!由於...
租屋租到凶宅怎麼辦?如何避免、處理解約一次告訴你 | 台中建案查詢網
租屋雄幸福:出租凶宅也有告知義務? | 台中建案查詢網
有人在屋內死亡,未必就是「凶宅」!但如果不小心租到了 | 台中建案查詢網
什麼是凶宅?房東需不需要告知?如何避免租到凶宅?租屋族 ... | 台中建案查詢網
租到凶宅,可以解約嗎?押金可以拿回來嗎? | 台中建案查詢網
什麼是凶宅?房東需不需要告知?如何避免租 ... | 台中建案查詢網
【租屋大改革】租賃新制上路房東需告知凶宅 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】時代之上社區 - 台中市西屯區朝貴一街18號
時代之上社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將時代之上社區資訊整理在下方:建案名稱:時...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】玉京鄉大樓 - 台中市潭子區勝利9街83號
玉京鄉大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將玉京鄉大樓資訊整理在下方:建案名稱:玉京鄉...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大同大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大同大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大同大樓*資訊整理在下方:建案名稱:大同大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】安居A區 - 台中市東區振興路437巷109之13號等
安居A區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安居A區資訊整理在下方:建案名稱:安居A區行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
品尚管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品尚管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品尚管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市沙鹿區】中華商場社區 - 台中市沙鹿區光華路355號
中華商場社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中華商場社區資訊整理在下方:建案名稱:中...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世聚慕光*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世聚慕光*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世聚慕光*資訊整理在下方:建案名稱:世聚慕光...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
永春天地*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
永春天地*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永春天地*資訊整理在下方:建案名稱:永春天地...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】中港盛世 - 台中市西屯區上安路68號
中港盛世評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中港盛世資訊整理在下方:建案名稱:中港盛世行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
太子匯社*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
太子匯社*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子匯社*資訊整理在下方:建案名稱:太子匯社...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】金山大廈 - 台中市西區四維街166號
金山大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金山大廈資訊整理在下方:建案名稱:金山大廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】好長春 - 台中市北屯區后庄路1050號
好長春評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好長春資訊整理在下方:建案名稱:好長春行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】漢口寧廈 - 台中市西屯區寧漢街1號
漢口寧廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將漢口寧廈資訊整理在下方:建案名稱:漢口寧廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】糖安居 - 台中市西屯區西屯路三段166-25
糖安居評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將糖安居資訊整理在下方:建案名稱:糖安居行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
通豪經貿之星*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
通豪經貿之星*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將通豪經貿之星*資訊整理在下方:建案名稱:...