買預售屋過保後出現問題只能自認倒楣?專家傳授絕招 | 台中建案查詢網
2020年7月28日—買預售、新成屋最怕的是,住進去以後才發現房屋瑕疵,但建商卻不願修繕...等)負責保固1年,賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證 ...
買預售、新成屋最怕的是,住進去以後才發現房屋瑕疵,但建商卻不願修繕。若不想事後求助無門,購屋前務必了解建案的保固規範,並且仔細審視合約條文,才能避免糾紛。
小敏到北部某重劃區參觀某預售建案,銷售人員表示,該建案提供結構保固20年、防水保固10年,相較於一般建案僅提供結構保固15年、防水保固1年,品質更禁得起考驗,更強調該建案貴得有道理。小敏不禁疑惑,為何建案的保固期限有長有短?保固期越長,真的代表案子蓋得越好?保固的範圍到底又包含哪些呢?
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其實,很多購屋者都和小敏一樣,對於預售、新成屋的保固規範一知半解,甚至從沒仔細研究過契約中的保固條款,一旦發生糾紛,往往只能自認倒楣。
預售屋保固規範較完整 新成屋須仔細審閱契約景文物業管理機構董事長郭紀子指出,一般人以為預售屋和新成屋的保固規範完全一樣,但其實兩者仍有不同。
首先,預售屋保固的法源依據是《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第17條,該項條文明確規定,自「買方完成交屋日」起,或如有可歸責於買方之原因時自「賣方通知交屋日」起,除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外,結構部分(如:基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分……等)負責保固15年,固定建材及設備部分(如:門窗、粉刷、地磚……等)負責保固1年,賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。
其中,結構部分的基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂、雜項工作物是該法條在2019年5月修正後才增加的項目,而固定建材及設備除條文所列,也包含建商所給的標準配備,如廚房設備、門禁設備、衛浴設備等。
至於新成屋的保固,法律上其實並沒有明確的條文規範,《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》也僅於第1...
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