汐止房價陷調整,成交資料顯示,跌多漲少比例竟然是全新北市 ... | 台中建案查詢網
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依本期實價(8月11日)公布,汐止的價格表現,可謂跌多漲少。
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下跌與上漲的比例,約每三戶房子中,就有二戶下跌,一戶上漲;下跌房子比例之高,在新北名列第一。
汐止每三戶房子就有二戶的實價資料呈現下跌,比例竟在新北市稱冠!
例如:位於大同路二段、汐止國小旁的「宏國大鎮」(見圖一),84年完工,樓高24層,共1752戶。本期公布成交的三戶房子中,就有二戶下跌、一戶上漲。下跌房子,可參考位於十九樓者,面積約36.4坪,屋主原先以1,290萬買進,本期以1,200萬賣出,價跌約7%,單價每坪約33萬(詳圖二)。
此外,新成屋的價格調降亦所在多有。其中,又以位於忠孝東路、近建成商圈的「綠意皇邑」(見圖三),105年完工,樓高11層,共107戶,下修幅度最大。依本期實價公布,「綠意皇邑」成交一戶七樓房子,面積約22.4坪(扣除車位),屋主原先以1,074萬買進,本期以930萬賣出,拆算不含車位單價,每坪約36.6萬(詳圖四)。
960萬買進750萬賣出 成交個案大賠22%至於樟樹一路1巷、近國道3號的「英郡A區」(見圖五),87年完工,樓高12層,共912戶,同樣也在探底。成交房子在頂樓,面積約19.7坪,最早屋主以820萬買進,隨後即以960萬獲利了結;承接屋主本期不支,以750萬售出,損失210萬,價跌近22%,單價每坪約38.2萬(詳圖六)。
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