投資客都在哪些社區?待售房屋數據全解析! | 台中建案查詢網
![投資客都在哪些社區?待售房屋數據全解析!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年2月26日—2020年房市熱潮你跟上了嗎?究竟投資型客戶都在搶進哪些區域呢?樂居獨家整理全台待售房屋數據,一起來看看樂居創辦人李奕農的觀點解析。
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2020年房市熱潮你跟上了嗎?究竟投資型客戶都在搶進哪些區域呢?樂居獨家整理全台待售房屋數據,一起來看看樂居創辦人李奕農的觀點解析。
■內政部公告數據拆解,空屋不等於賣壓!內政部不動產資訊平台公布了108年度的空屋率為10.17%,此空屋率的計算方式是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅界定為低度使用(用電)住宅計算而成。
按內政部提供的數據來看,108年全台空屋率由桃園的10.59%奪冠,空屋戶數最多的則是新北市。
而內政部的空屋率資訊有2個需要注意的地方: 1. 只會知道前一年的數據,較為不即時。(例如:2021年只會看到2019年的數據) 2. 空屋多不等於賣壓重,並不是所有空置的房屋都會拿到市場上來賣。
因此樂居決定整理出市場真正即時的待售房屋資訊,讓消費者可以參考 。
■樂居獨家數據,數據定義解析!
樂居和比房網合作使用專業的爬蟲程式,把目前所有的售屋平台,包含:591、信義房屋、永慶房屋等25間上的銷售資訊抓取後做整合比對,將刊登在不同平台但相同的戶別的進行合併(樓層、坪數及售價相同),就可以得到每個社區的轉售狀況。每日即時公布在網站上。
■內政部空屋率 vs 樂居待售房屋數據!
內政部的空屋率是按照低用電量戶數計算,而大部份的空屋來源可能是年久失修的老房屋,也有可能是沒人住的鄉下老宅。
樂居統計的待售房屋有以下4個特色: 1. 來源是仲介網站 2. 排除重複 3. 不計算新案 4. 只計算大樓
因此樂居的數據在某種程度上代表的是二手市場的真實賣壓。從2020年底的數據,與內政部的空屋數據對照來看,可以觀察到幾個現象:
1. 全台空屋率的平均是10.17%,...
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