新建案少見樓中樓?建商自曝主因「客變」要選對時機點 | 台中建案查詢網
2022年3月1日—過去曾有一段時間,「樓中樓」產品非常流行,主因就是客廳挑高更顯氣派,房間數多適合三代同堂。不過,近年新建案幾乎沒有這種規劃,房仲更指出要買樓 ...
記者陳建宇/綜合報導
過去曾有一段時間,「樓中樓」產品非常流行,主因就是客廳挑高更顯氣派,房間數多適合三代同堂。不過,近年新建案幾乎沒有這種規劃,房仲更指出要買樓中樓最好避開「夾層」產品,買正2樓的物件較不會有壓迫感,甚至2個樓層都蓋滿,只有樓梯相連的物件更實用。
▲上下層連通的樓中樓過去曾風靡一時,但目前新建案少有類似規劃。(圖/記者陳建宇攝)
所謂的「樓中樓」就是在集合式住宅內上下2個樓層垂直連通,一般來說可分為2種,1種就是「正2樓」,也就是打通2個正常的樓層,另外也有1種是所謂的「夾層」,房子樓高挑高到5米以上,中間規劃夾層。
▲專家表示2個樓層蓋滿,只留樓梯相連的樓中樓最實用。(圖/記者陳建宇攝)
而這樣的產品目前在市面上愈來愈少見,信義房屋[1]建工店主任江駿逸表示,新建案規劃樓中樓產品愈來愈少,主要原因是需求量不大,僅有少數特殊族群會想買這樣的產品,例如家中人口數較多、希望三代同堂又不互相打擾的人,就會想買樓中樓產品。
中洲建設總經理黃瀚霆表示,樓中樓近期愈來愈少也是因為較不實用,他指出正常的樓中樓都是使用2個樓層,在客廳的部分垂直挑空,變成少了1塊客廳的空間可以使用,對於很多消費者來說,還不如直接買2個樓層。
但黃瀚霆也表示,樓中樓產品的客廳因為高度達到2個樓層,至少有6米以上,因此就美觀、氣派程度來說,確實比起一般住宅更好,但建商規劃時也會考慮到銷售效益的問題,因此新建案現在確實難以找到樓中樓產品,中古屋較容易買到這類產品。
若是在預售屋客變階段要求改為樓中樓可行嗎?黃瀚霆表示沒有遇過客戶類似的要求,但因為樓中樓對於建築結構會造成影響,若民眾真的想買上下2戶打通改為樓中樓,一定要在非常早期就提出,建商必須改變建築計劃並重新送審。
▲現在想買樓中樓產品,中古屋較有機會找到。(圖/記者陳建宇攝)
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