第一次買房,預售屋、新成屋還是中古屋該怎麼選比較好?3 ... | 台中建案查詢網
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2021年6月9日—預售屋、新成屋還是中古屋哪種好?買房是很多人在心中的目標,而這肯定是人生中最大筆的支出,一定要事前做.
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預售屋、新成屋還是中古屋哪種好?買房是很多人在心中的目標,而這肯定是人生中最大筆的支出,一定要事前做好做足功課,包括認識房仲朋友、三不五時去賞屋、看Youtube影片學知識等,而在買房時會遇到,新成屋、中古屋或預售屋該怎麼挑,這一篇夏綠蒂分享這3種類型的優缺點,看自己喜歡哪一種,之後便可以更聚焦的去賞屋。
類型1》中古屋 定義:屋齡大於 10 年,普遍有人住過 我有一個房仲好友買了位於台北市內湖區的中古屋,有露臺,所謂的露臺是指向外突出且頭上沒有任何遮蔽物的平台,類似大陽台的概念,是從他身上我學到,原來「露臺的價格只要房價三分之一」,不過這就看個人需求,我去他家都覺得露臺好浪費空間。
我朋友買的是20多年的老屋,室內坪數不到20坪,格局是兩房兩衛,採開放式廚房,全部的裝潢+家電合計160萬,他分享最貴的是水電及防水層重做,所以這是買中古屋的缺點之一。
當然買中古屋也不一定要重做裝潢,沿用前屋主的設備也行,只是以一個較好的居住品質來說,水電管線重新配置,安全性來說較佳,避免入住之後才出現漏水、跳電等狀況,這時候再來處理就麻煩一點了。
中古屋優點: 1.價格較同區域的低; 2.公設比較低。
中古屋缺點: 1.裝潢費用高,水電和防水層需重做; 2.結構老舊,921地震前的老房耐震較差; 3.建築工法較舊,例如沒有單層排氣,樓上的抽煙味會飄進你家; 4.貸款成數較低,可能低於8成; 5.車位不足。 適合對象:想立刻居住、不在乎屋齡較高、喜歡低公設的人。
類型2》新成屋 定義:屋齡大約在10年內 一般來說裝潢費可以省一點,新成屋總價會高一點,但是裝潢費也省不少,所以各有優缺點。
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