退休【房產王牌】退休想換屋第2房利率高建議先還清舊屋貸款 | 台中建案查詢網
![退休【房產王牌】退休想換屋第2房利率高建議先還清舊屋貸款](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年7月31日—台灣房價高漲,年輕人買不起房,想說一直租房子就好了,但是等到年紀漸長,一直到退休後,才驚覺房東臉色愈來愈差,其實是想逼你退租,想說換間房子 ...
![退休【房產王牌】退休想換屋第2房利率高建議先還清舊屋貸款](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
台灣房價高漲,年輕人買不起房,想說一直租房子就好了,但是等到年紀漸長,一直到退休後,才驚覺房東臉色愈來愈差,其實是想逼你退租,想說換間房子繼續租,又發現台灣租屋市場對老人家普遍不友善,不想年年搬來搬去,這時候買房還來得及嗎?到底幾歲之前要準備好退休宅,就讓專家來告訴你。
示意圖/取自Getty (Sundaemorning via Getty Images)《Yahoo奇摩財經》特別採訪信義房屋千萬經紀人許維哲,以他11.7年資歷,分享退休族最常見關心的問題,退休族想買房,銀行對老人家的貸款條件是否比較差?怎樣換屋最划算?以屋換屋該怎麼做?現在是不是該買房的時機?就讓專家告訴你。
上周許維哲提醒準退休族,65~70歲以上就很不好租房子,銀髮族買房子,也要考慮銀行一般會貸款年齡限制多數只到75歲,少數開放到85歲,若還需要自己貸款的話,往前回推20、30年,尤其年紀太大銀行通常不會給30年貸款,也就是45~55歲之前就要買房子。這篇許維哲將分析現在是不是適合的買房時機?以及談退休族想要以屋換屋,跟銀行辦貸款時要留意的重點。
上篇連結:【房產王牌】65歲以上難租屋 銀髮房貸也有年齡限制[1]
第2房銀行給的利率較高 千萬房貸每年要多花1.5萬元 建議先還舊再買新許維哲說,四、五十歲的人要買房或是換屋,建議先把舊房子的貸款先還清,因為央行近來頻頻升息,同時為了打炒房,要求銀行給第2房以上的利率要高一些,成數比例則不變還是七、八成以上,以目前20年期,買第一間房的房屋房貸利率普遍落在1.7%起,第2間房要1.9~2%利率,千萬房貸一年就差快1.5萬元。因此許維哲建議想換房的退休族,若有能力,還是先把第一間房貸還掉,才不會有利率變高的問題,會比較划算。
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