房屋二貸是什麼?讓你房貸再貸成功的三個方法 | 台中建案查詢網
有資金需求,但名下已經有一筆房貸,還可以再辦信貸、車貸嗎?可以。那麼有房貸的房子再貸款嗎?當然可以。房屋是最保值的財產,即使房貸還沒繳清,您還是有機會再用同一間房子貸款,本文幫您整理3種房貸再貸的方法、以及成功取得資金的關鍵。
一、有房貸還可以再貸款嗎?即使已經申請過房屋貸款,有資金需求且信用正常,都可以再申請貸款。你可以根據額度來選擇適合的貸款種類,每一種貸款種類各有優缺點,以下分別介紹:
1.房貸再貸種類貸款過的房子,還可以再拿來申請貸款嗎?可以,其實用名下房產作擔保、向銀行申請貸款,銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房屋再貸取得資金的方法有以下4種:
(1)房屋增貸房貸增貸[1]就是當你原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後,可以再向原貸款銀行申請增加貸款,不僅利率較低、貸款期限也較長(最多20年),還款壓力較小。不過,房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件,若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差,恐怕也沒辦法申辦。
(2)房屋轉增貸房屋轉增貸[2]就是將整筆房貸搬到另一間銀行,不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理,所有房貸流程須重走一遍,建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。
(3)二胎房屋貸款二胎房貸[3]是在保留原房屋貸款的情況下,再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度,銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資二胎房貸最高則可貸到房價的1.2倍,也是一個不錯的借貸選擇。
(4)理財型房貸理財型房貸結合了房屋貸款和循環型貸款,相較於一般常見的購屋貸款,理財型房貸可將您已償還的房貸本金再借出來使用,且有動用才計息(約1.55%~9%)、可隨借隨還,但由於理財型房貸是以日計息,較適合短期周轉用。
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