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*[1:37m推ddey:首先你得有很蠢的同事他不會自己去買嗎08/0718:51你講的很簡單,買房子得有頭期款啊!你以為每個租房子的人都拿得出頭期款嗎?如果是 ...
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作者PTTpeter ( ̄▽ ̄||)
看板CFP
標題[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?
時間Sat Aug 7 17:42:14 2021
在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了? 而且存股會有賺了股利賠了股價的風險問題, 遇到股災可能嚇到把股票賣了 反觀房價就相對保值多了, 幾乎是只漲不跌, 或者相對抗跌對嗎? 缺點大概只有存股每年可以領回現金, 但房租卻是要拿去還房貸,所以沒有現金可拿 等真的要用錢時, 把房子賣掉, 才能拿回現金。 請各位給點意見, 這樣的投資看起來是不是可行? 10%滿誘人的耶! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.3.194.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1628329336.A.E05.html[1]→ PTTpeter: 我發現我房貸利息是不是算錯了, 好像不是投報的1%多 08/07 17:48
→ ffaarr: 房子也沒有穩租出去還要花心力金錢維護…還有稅金 08/07 18:14
→ ffaarr: 然後台灣房子只是沒大跌過,不代表未來也不會。 08/07 18:14
→ ffaarr: 美國人日本人歐洲人中國人應該都曾以為房子不會大跌 08/07 18:15
→ ffaarr: 然後都遇到了,就看台灣人是不是也是。 08/07 18:15
→ ffaarr: 然後你貸款部位是4倍大所以房貸成本也要算4倍。 08/07 18:16
可是如果還沒...[閒聊] 買新房租人自己租破房住484有點笨阿~ | 台中建案查詢網
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