換屋族要注意了!30年房貸若喊卡第二戶貸款負擔將提高 | 台中建案查詢網
2022年5月27日—政府一波一波的打炒房政策,從房地合一稅、實價登錄、信用管制管制等等,但仍沒有太顯著成效,央行有意在祭出限縮30年房貸,瞄準20年或30年以上房貸、 ...
政府一波一波的打炒房政策,從房地合一稅、實價登錄、信用管制管制等等,但仍沒有太顯著成效,央行有意在祭出限縮30年房貸,瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等等,讓房價可以緩步下跌,但這也讓不少房市專家憂心,可能將會增加首購族、換屋族貸款的困難度。
圖/TVBS房貸個案魏先生:「怎麼讓14坪能夠有大空間的感覺,格局的設計就很重要了。這邊可以看到說,它的廚房是跟客廳是開放式的,這個就是客餐合一,所以空間感的話也會滿大的」
裝潢走簡約風格,小巧溫馨,魏先生五年前在新北市買下這間房子,總共貸款500萬元,正式成為房貸一族。
房貸個案魏先生:「當時利率是1.46%,那現在每個月繳款大概1萬6左右。依收支比來看,最理想還是不要超過收入的三分之一,那我覺得超過二分之一的話,壓力就會很大了,就是現在小資族能夠用30年,甚至到最長是40年的房貸,可以讓生活品質不會受到太多的影響。」
記者劉俐均:「年輕首購族大部分都會選擇30年的房貸,因為每個月的繳款負擔會比較輕鬆一點,不過如果接下來,要限縮30年的房貸,對很多有換屋需求的民眾來說,負擔就會比較大了,像是以貸款一千萬來看,每個月的相差,如果以20年跟30年的房貸利率,每個月就會差到1萬塊左右。而這對換屋族年輕族群來說,負擔都會相對大。」
圖/TVBS打炒房政策一波接一波,央行有意要限縮30年以上房貸,針對控管的房貸戶,包括自然人特定地區第二戶以上、第三戶以上購屋貸款,這也讓房產專家憂心,恐怕演變成硬打房。
不動產業董事長李同榮:「你打房持續打房房價會不會下來,當然有一天房價一定會下來,所以它在主升段還沒有走完之前,我們所有的動作,包括升息包括這個所謂的打房,基本上效應都比較有限,當然它會讓房價的漲幅...
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