房客欠繳租金該如何處理?何時可以終止租約、收回被霸佔的 ... | 台中建案查詢網
《民法》第440條承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非 ...
房客房東權益如何更保障? 許多房東常遇到房客欠繳租金甚至一直不搬走,該怎麼處理才可以解決問題、收回房子呢?可以根據哪條相關法規處理呢? 快點進來看看! Q. 房客欠租一直不搬走,甚至斷絕聯繫,如何可以收回被霸佔的房子? A. 首先,須房客欠繳租金總額須達二個月,催告後仍不理會才得以終止租約;租賃因終止租約而消滅後,房東即可請求回收出租的房屋。
- 以欠繳租金終止租約 -
房客欠繳租金總額達二個月,房東可先口頭催繳,如房客仍不支付時: ►步驟ㄧ:房東可寄發存證信函催告,請房客於一定期限內支付租金。 ►步驟二:若房客仍不付清欠繳的租金,房東便可據此提前與房客終止租約。 租賃關係因終止租約而消滅後,房東即可請求回收出租的房屋。
這裡需要注意欠繳租金總額,因土地法第100條第三款的規定,積欠租金扣除押金後仍超過二個月以上時,房東才可請求收回房屋唷!(押金收1個月,房租積欠3個月;押金收2個月,則房租積欠4個月方合乎標準。)
- 終止租約後,請求收回房屋 -
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《民法》、《土地法》相關條文規定
《民法》第440條 承租人租...
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