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民法第440條第2項規定,房客遲付租金的總額若達2個月以上的租金額,房東可以定相當期限,催告房客支付租金,如果房客在期限內仍不支付,房東便可以終止租賃契約(如果 ...
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事實概述
桃園市張姓房東2015年6月間將房子租給張姓房客一家人,契約明訂每個月繳7000元,但房客才住了3個多月,就沒有按照時間繳租金,直到同年底房東再次催促,並以房客的押金抵付仍不足夠為由,要求房客搬離,但房客仍無動於衷,拒絕繳錢也不肯搬家,房東苦無對策下竟朝大門鑰匙孔灌入快乾膠,要逼房客出來面對。房客回家後發現大門打不開,裡面的人出不來,反控告房東妨害自由。法院認為房東犯行明確,依強制罪判房東拘役20天,得易科罰金2萬元。
資料來源:聯合新聞網
法律評析
房東如何挑選好房客是門學問,若不幸遇到積欠房租或租約期滿不肯搬離的壞房客時,房東應如何自保呢?以下做簡要說明:
一、小心「定期租約」變「不定期租約」
租賃契約就當事人間是否有約定租賃期限,可分為定期與不定期,但在下列兩種情況,定期租約會變成不定期租約:
(一)民法第422條規定,超過一年的不動產租賃契約,應作成書面,如果沒作成書面,視為不定期租約。
(二)民法第451條規定,定期租約期間屆滿後,房客仍然繼續使用租賃物(例如繼續住在租屋內),而房東沒有立即表示反對的意思,視為以不定期限繼續契約。
因此,建議房東在書面租賃契約中,明確約定期滿後絕不續租,或續租應該要另訂新契約。如果在契約到期後還打算繼續租給同一位房客,要記得提前告知對方,最好在租約到期的前幾天,就先簽好下一次的合約,或是在定期契約期限屆滿前,以存證信函告知房客租約即將終止,使雙方間的法律關係明確。
二、房客積欠房租不還怎麼辦?
民法第440條第2項規定,房客遲付租金的總額若達2個月以上的租金額,房東可以定相當期限,催告房客支付租金,如果房客在期限內仍不支付,房東便可以終止租賃契約(如果租金是約定在每期開始時支付,...
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