史上超強房東小心被房客告系列之不要隨便進入房客空間大整理 ... | 台中建案查詢網
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2017年8月24日—房東未經房客同意,而自行或委託他人進入租屋處催討租金,是否構成刑法第306條之侵入住居罪?台灣台北地方法院103年度簡字第2795號判決:「查本案房間係 ...
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項次
情況態樣
法官的話
白話文
1
租約到期或雙方合意終止(或解除)租約後,房東是否可在未經房客同意下,直接開門進入租屋處?
台灣台北地方法院104年度上易字第210號判決:「雙方已經合意解除051室房間租賃契約,告訴人李國颯需於103年1月30日搬離051室房間,惟被告僅取得對於告訴人李國颯之租賃物即051室房間返還請求權…若承租人即告訴人李國颯拒不返還,就此民事糾紛,應本於契約及民事法律規定,起訴請求法院依法判決,並於取得執行名義後,聲請法院強制執行,除有民法第151條規定,為保護自己權利,不及受法院或其他有關機關援助,得對於他人之自由或財產施以拘束、押收或毀損要件下得自力救濟外,法律尚不容私人以強制手段介入,自行實現權利內容,否則法律規範、設置之程序毋寧形同虛設…被告前後二次無故侵入告訴人李國颯所在之051室房間,均已該當刑法第306條第1項妨害他人住居自由罪之犯罪構成要件…」。
租賃糾紛不允許私力救濟,如果房客拒不依約搬遷,房東只能向民事法院提告請求返還房屋,待勝訴後再聲請強制執行。
2 ...
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