公寓大廈管理條例問與答 | 台中建案查詢網
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
答:公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分...答:依公寓大廈管理條例第29條第3項規定:「管理委員、主任委員及管理負責人之 ...
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
公寓大廈管理條例§29 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例§29 相關法條 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例§3 相關法條 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例§26 相關法條 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例§61 相關法條 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例§29 | 台中建案查詢網
有關公寓大廈管理條例第29條第3項連選連任疑義1案 | 台中建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】雅舍四季采NO.2 - 台中市南區和昌街172號
雅舍四季采NO.2評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雅舍四季采NO.2資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
賴忠明管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
賴忠明管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴忠明管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
保康公寓管理負責人張家毓介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
保康公寓管理負責人張家毓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將保康公寓管理負責人張家毓資訊...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】金義祥家園 - 台中市東區振興路2之11號
金義祥家園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金義祥家園資訊整理在下方:建案名稱:金義祥...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】中清社區住戶 - 台中市北區福壽街6號
中清社區住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中清社區住戶資訊整理在下方:建案名稱:中...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】美第三期社區 - 台中市北屯區軍福九路650號
美第三期社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美第三期社區資訊整理在下方:建案名稱:美...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市神岡區】傳博公寓大廈 - 台中市神岡區中山路799之2號
傳博公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將傳博公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:傳...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
公益商場管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
公益商場管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公益商場管理負責人資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世邦公寓大廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世邦公寓大廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世邦公寓大廈*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】迦南國大樓 - 台中市南區國光路363巷4號
迦南國大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將迦南國大樓資訊整理在下方:建案名稱:迦南國...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
建和大廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
建和大廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將建和大廈*資訊整理在下方:建案名稱:建和大廈...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】日信大新公寓大廈 - 台中市潭子區大新路1-24號
日信大新公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日信大新公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
復新華廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
復新華廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將復新華廈*資訊整理在下方:建案名稱:復新華廈...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】大第六期公寓大廈 - 台中市東區東英八街141號
大第六期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大第六期公寓大廈資訊整理在下方:建案...