租期屆漏,房東要收回合約? | 台中建案查詢網
2017年11月27日—(一)租期屆漏,房東收回合約之約定,因違反房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項之不得記載事項第7條之規定,而無效.按如是房屋租賃,承租人與 ...
【新聞疑義1757】租期屆漏,房東要收回合約?
-租賃條例施行後,租賃法令之適用2
文 / 楊春吉**
(筆者聲明:新聞事件,或充滿著各種政治人物之政治算計、個人利益的考量及利益團體之介入,但新聞事件中事物本質【含事實之認定、證據取捨與肇證責任之分配等】及法律依據的探索,仍有賴大家一起努力,以企細辨曲折,供為政者及大眾參考,減少社會成本及公器的浪費)
【新聞】
民眾來函詢問《蘋果》,租屋期滿要解約與代管見面,但代管表示要使用民眾的合約來點交,且結束後要收回合約,讓他覺得非常不合理。
崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示,合約是雙方合意化成紙本的書約,本就是一式2份,雙方,甲方、乙方都各自保管1份,坊間可能會有房東簽約時要求房客把租約還房東,或在解約時要求把租約還給房東,都不合理。
張艾玲提醒,有些房東想規避報稅責任,要求解約後合約繳回,但不管簽約、合約履行中或解約,都不該把合約繳還給對方,簽名文件,自己一定要保留,若房東還是要,可以給影本或用手機拍照等方式,對雙方都有保障。
(蘋果日報2017年11月27日報導: 【買房問蘋果】租屋解約被要求繳回合約?)
【疑義】
一、題意釐清(租賃終止或解除或屆滿)
按終止契約或解除契約,雖均在使法律關係歸於消滅,惟係屬兩事,解除契約者有溯及的效力,終止契約則使契約向後失其效力(註一)。
又租賃為繼續性之債,除「租賃物尚未交付給承租人使用、收益之前,得為解除」或「依法得為解除(註二)」外,已開始履行者,係以「終止」之方法消滅其契約關係。
至於定期租賃之期間已滿,謂之租期屆漏,除因符合民法第422條:「不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立...
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