空置率長期低檔「國泰置地廣場」27樓6年漲租逾27 | 台中建案查詢網
![空置率長期低檔「國泰置地廣場」27樓6年漲租逾27](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年3月25日—記者徐義平/台北報導〕因老舊辦公大樓拆除重建、新建的又少,導致北市近幾年出現辦公室荒,促使空置率長期處於低點,導致租賃市場由房東說了算。
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信義計畫區「國泰置地廣場」27樓最新月租金實價逾300萬元,拆算每月每坪租金約4200元,相較6年前同樓層租金單價3300元,每坪直接調漲900元,漲幅逾27%。(第一太平戴維斯提供)
〔記者徐義平/台北報導〕因老舊辦公大樓拆除重建、新建的又少,導致北市近幾年出現辦公室荒,促使空置率長期處於低點,導致租賃市場由房東說了算。根據最新實價揭露,1月,信義計畫區「國泰置地廣場」27樓最新月租金實價逾300萬元,拆算每月每坪租金約4200元,相較6年前同樓層租金單價3300元,每坪直接調漲900元,漲幅逾27%。
根據最新實價揭露,該頂級辦公室27樓月租金高達301.49萬元,承租面積約717.84坪,拆算租金單價約4200元,對比2016年5月,該大樓甫落成1年,租金單價約3300元,6年租金上漲27.27%,平均一年漲幅約4.55%。據悉,該筆最新辦公室租金揭露,是由原本承租半個樓層的甲骨文直接租下整層。
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第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,由於近年頂級辦公室空置率處於3%的低點,促使租金成長幅度高於整體表現,一般來說,北市辦公室租金每年漲幅約2%至3%,但是頂級辦公每年漲幅可達3%至4%。
另一方面也可觀察到,這些頂級辦公室新租戶支付的租金較高,針對原有舊大型租戶,房東通常會提供稍微優惠的租金條件,以留住優質租客。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,全球受疫情影響,WFH等各類彈性工作影響辦公室租售市場的穩定。根據萊坊統計,亞太地區商辦平均租金較疫情爆發前下滑7%,其中香港年跌19.1%,雅加達、新加坡、深圳跌幅也超過1成,都是重災區,相對來說只有首爾、台北、金邊、伯斯、雪梨呈現正成長,而且首爾、台北有經濟成長率亮眼、產業投資熱、資產價格漲、現貨供給不足等四大條件支撐,都屬「屋主市場」。
疫情導致全球多數城市辦公室跌價 台北卻增漲
黃舒衛分析,尤其在大量舊辦公樓投入重建市場之後,不但削減庫存,也逼使原住戶升級搬遷,加劇供需...
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