終止房屋租賃契約須提早1個月通知 | 台中建案查詢網
![終止房屋租賃契約須提早1個月通知](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
同條第3項:「前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半 ...
![終止房屋租賃契約須提早1個月通知](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
5年前侯先生以每月1萬元租屋,先付2個月押金2萬元,租約期滿後沒再續約,但押金沒取回,續付租金1年多,最近欠繳房租3個月,房東逼侯先生搬走,不僅斷水電還偷換門鎖,並逼侯先生遷出,否則要將屋內物品丟棄,甚至在樓梯間張貼公告羞辱侯先生,請問侯先生該如何保障個人權益?
法律評析本件租約期滿後未續約但侯先生仍續住,房東也收房租,依民法第451條規定,契約已從「定期限租約」轉換成「不定期限租約」,收租金額與時間比照先前。依民法第450條第2項規定,租賃契約未定期限的話,雙方可隨時終止契約。若是採每月收租金,依民法第450條第3項規定須提前1個月通知對方
終止契約[4]。再者,依土地法第100條規定,承租人若積欠租金,除以擔保金抵償,積欠達2個月以上時,房東有權收回房屋。舉例來說,雙方約定每月1日付該月房租,房客有2個月押金在房東手裡,房客從1月1日開始不繳房租,那麼1月及2月的房租可用押金抵償,若3月及4月房租仍未繳,房東就可
收回房屋[5]。本件侯先生欠繳3個月房租,扣掉2個月押金,還欠1個月,房東此時要侯先生搬家,雖符合「提前1個月通知」規定,但房東須下個月才能收回房屋。至於房東張貼公告羞辱侯先生之行為,房東可能觸犯公然侮辱或誹謗罪;若將侯先生屋內物品丟棄,還涉及毀損罪;切斷水電則有強制罪嫌;偷換門鎖,要看門鎖是誰出錢裝的,若房東裝的,他換掉害房客無法進門,觸犯強制罪,若是房客裝的,則房東可能觸犯毀...
【終止租約通知書】涵蓋內容、注意事項、常見問題 | 台中建案查詢網
在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金? | 台中建案查詢網
想提前終止租約多久前需通知對方? | 台中建案查詢網
想提前終止租約多久前需通知對方? | 台中建案查詢網
房客退租不續租須知 | 台中建案查詢網
房東取回房屋的正規步驟 | 台中建案查詢網
熱門問答 | 台中建案查詢網
終止房屋租賃契約書 | 台中建案查詢網
終止房屋租賃契約須提早1個月通知 | 台中建案查詢網
終止租約不再續租存證信函 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
圓滿二期*補增介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
圓滿二期*補增評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將圓滿二期*補增資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
陳素芳管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
陳素芳管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳素芳管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
賴孟修管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
賴孟修管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴孟修管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
巽揚天河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
巽揚天河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將巽揚天河*資訊整理在下方:建案名稱:巽揚天河...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
原建築*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
原建築*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將原建築*資訊整理在下方:建案名稱:原建築*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
合作管理*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
合作管理*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將合作管理*資訊整理在下方:建案名稱:合作管理...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
禮域*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
禮域*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將禮域*資訊整理在下方:建案名稱:禮域*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...