龜山餘屋暴增! 在地房仲解讀「A7開案量大」:比青埔便宜太多 | 台中建案查詢網
2022年7月14日—在地房仲解讀,餘屋暴增是因為新案量大,房價相較青埔、A8、A9還是便宜...大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓指出,受到疫情暴增、升息、政府打炒 ...
歷經前兩年台灣房市蓬勃發展,今年受到升息循環、通膨、疫情爆發影響,房市交易量急轉直下,根據內政部最新餘屋數據,扣除交易量少區域,六都餘屋年增冠軍是桃園市龜山區,達到152.56%,餘屋量暴增1190戶。在地房仲解讀,餘屋暴增是因為新案量大,房價相較青埔、A8、A9還是便宜不少。
「開案量大+預售轉約」 龜山A7賣壓沉重桃園機捷A7站位於桃園龜山區,長期以來被視為是「機捷價格凹陷區」,根據龜山地政事務所資料,A7重劃區大樓4月份每坪均價為26.7萬,比起A8均價33萬、A9均價39.7萬,確實便宜不少。
大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓指出,受到疫情暴增、升息、政府打炒房影響,自5月份開始買氣下降明顯,預約看房的民眾至少降低5成。加上這邊預售屋開案量大,幾乎有9成交易都是預售屋,換約客戶多加上新建案持續湧入,確實賣壓沉重,但他強調「買氣下降是全台的,並不是只有龜山,目前房價也還是很硬,新建案也站穩4字頭」。
▼111年4月桃園機場捷運沿線實價。(圖/翻攝龜山地政事務所[1])
▼對比機捷沿線,A7確實是價格凹陷區。(圖/翻攝龜山地政事務所[2])
華亞科加持剛需強 合宜宅價格翻倍補漲魏詩桓表示,兩年前此區平均單價還在26至28萬,被稱為價格凹陷區就是因為過去這邊只有合宜住宅,因為法規限制5年內不得轉售,去年限制到期後,龜山A7周邊才開始補漲「一開始合宜宅取得價格是15萬,建商開23-24都沒人買」現在賣30萬一堆人搶買。
魏詩桓認為,龜山A7站周邊有華亞科、南亞科等廠商支撐,剛性需求強烈,這邊的自住買盤頗旺盛,「這邊年輕首購族很多,不少都是雙北新莊、迴龍、五股、泰山住戶」比起老舊社區,更喜歡住在規劃完善的重劃區新社區。
▼房仲...
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