《蔡志雄專欄》包租代管新商機,只看到冰山一角嗎? | 台中建案查詢網
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2018年9月2日—關於租賃住宅管理人員資格取得訓練課程,因中華民國租賃住宅服務商業...制度上路,強制要求證照,必須先行消化龐大現有從事包租代管業務從業人員大 ...
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租賃住宅市場發展及管理條例也就是媒體俗稱的租賃專法,從今年 6 月 27 日開始實施,當中規定,租賃住宅服務業必須設置專任租賃住宅管理人員。關於租賃住宅管理人員資格取得訓練課程,因中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會尚未成立,先行指定由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會辦理,並於 8 月 24 日由新北市不動產仲介經紀商業同業公會率先開設全國第一班,筆者亦為當中學員之一。有幸成為第一批取得租賃住宅管理人員資格,參與見證歷史的時刻,當初課程開放報名時非常熱烈,堪比熱門演場會搶門票般秒殺,連其餘五都仲介公會目前所開辦之訓練課程,也幾乎班班額滿。
當然,這跟新制度上路,強制要求證照,必須先行消化龐大現有從事包租代管業務從業人員大有關係,但這當中也不乏看出商機的新參與者。難道包租代管行業,只能賺租金的差價,或是代管費用嗎?當然不是,包租代管只是一個基礎,可以藉此衍生出許多新的商機。
一、掌握客戶名單資料:從事業務,首重的一定是客戶名單,包租代管看似為租賃並非買賣,但其實跟買賣大有關係,這當中的關鍵,便是客戶名單了。不管是包租或代管之型態,業者接觸的皆為房東,也就是房屋的所有權人,而且,選擇將房屋出租,通常擁有第二間以上的房子,換言之,包租代管業者客戶名單多數為口袋深之多屋族。而且,藉由長期包租、代管所建立之信任,將來屋主如有售屋需求,委由包租代管業處理,便成為租賃、買賣一條龍。
二、科技平台技術輸出:以代管而言,通常報酬為月租金百分之十,包租則是賺取租金差額,但業者還要負擔裝修成本,每件利潤遠不如房仲按總房價計算最高可達百分之六,所以包租代管業者之特色,絕對不是小而美,一定要數大便是美。而管理數量龐大之出租物件,除了人力,還要仰賴各項電子管理工具,例如 App、ERP 系統等等。包租代管業者一旦達到相當之規模,建立成熟之科技管理平台,便可以輸出給其他有需求之業者使用。不只掏金是一個商機,賣掏...
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