台中地上權住宅超難賣這家老牌建商不怕撲火被讚「勇」 | 台中建案查詢網
![台中地上權住宅超難賣這家老牌建商不怕撲火被讚「勇」](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年6月15日—CTWANT記者調查,台中在科學園區效應、捷運綠線開通,建商大舉購地推案,房市價量齊揚,去年交易量近5萬棟,創2014年以來新高,然而台中市的地上權 ...
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近年台中房地產銷售可說是迅雷不及掩耳,「大多都是賣的速度太快,要煞車還來不及」,「台中沒有賣不好的建案耶,如果認真說的話,可能地上權的案子比較推不動吧!」一名地產業者苦思好一會兒,硬擠出幾個關鍵字。
CTWANT記者調查,台中在科學園區效應、捷運綠線開通,建商大舉購地推案,房市價量齊揚,去年交易量近5萬棟,創2014年以來新高,然而台中市的地上權住宅案的銷售卻如同老牛拉車,最大苦主竟是老牌建商麗寶集團。
所謂地上權建案,購屋時只買下建物的使用權利,並不會取得土地所有權,因此通常會低於市價約7折出售。挑戰民眾有土斯有財觀念,近年來北、高兩市地上權案銷售相對穩定,台中則有點波折。
台中的地上權住宅大樓案包括「美邦THE DAY」、「親家Q+」等,其中,「美邦THE DAY」為全球知名「帽子大亨」王台光首度跨足房地產推案,「親家Q+」也是台中老牌建商,但銷況皆不盡理想,甚至一戶都沒有賣出,最後只能轉為出租。
台中地上權案大多做飯店、商場、商辦商業用途較為成功,地上權的住宅相對不如北、高兩市接受度高。(圖/報系資料庫)一位代銷業者表示,台中過去地上權案大多是做飯店、商場、商辦,「美邦THE DAY」與「親家Q+」地段非常好都失敗,後來轉作租賃才解套,接著麗寶又在台中首推地上權的透天別墅,「他們真的很勇敢!」
麗寶集團5年前投入台中地上權市場,以子公司鵬程建設及麗盛建設分別在太平區及梧棲區推有「微笑莊園」及「微笑歐洲」地上權的透天別墅,總價1000~3500萬元,戶數各約60戶上下,迄今成屋2年,根據實價登錄顯示,分別僅有不到5筆的交易紀錄。
「台中透天別墅至少1個月都要賣1戶才算正常!」在地業者說,烏日郊區同樣推有單價不到2000萬元的透天別墅,總戶數百餘戶,光是開案前預約賞屋就有40、50組;若是市中心單元二、三、五的透天別墅,總價落在4000、5000萬元的也都銷售順利,可見台中購屋者對於地上權案的接受度還是有相當影響。
「美...台中七期百億地上權大咖爭搶 | 台中建案查詢網
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