「匯了近千萬元購屋履保金卻被盜領!」民團呼籲 | 台中建案查詢網
2018年5月24日—最終,賣方沒收到錢房子無法過戶,楊小姐憤而對建經公司提告,纏訟3年,...總結出四點建議,第一,現行成屋履約保證帳戶須辦理信託;第二,要求業者 ...
房屋交易糾紛頻傳,有民眾預先匯款近千萬元的履約保證金,卻被盜領一空,民間團體為呼籲政府補正現行法規不足,23日舉辦成屋價金履約保證座談會。台灣前進文化發展協會理事長池國平指出,台灣不動產買賣中,成屋交易佔非常大的比例,每年至少數千億的金流卻無法可管,以致詐騙案件頻傳,更有大型房仲業者被提告挪用款項,本應做為保證機制的建經公司,反成為掌控巨額資金卻無法可管的怪獸。
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買賣房屋幾乎是多數人一生中最重大的交易事件,但相關的安全機制及關鍵差異,卻鮮少有人了解,若選錯了履保帳戶,交易安全仍然沒有保障。一位桃園楊小姐3年前透過房仲購買一棟2千多萬的房子,預先匯了近千萬元給經建經公司履保帳戶,陸續被盜領了1千多萬。最終,賣方沒收到錢房子無法過戶,楊小姐憤而對建經公司提告,纏訟3年,錢沒了房子也沒了。
座談會中邀請立法委員洪宗熠、消基會委員林旺根、前地政司長張元旭及建經公會祕書長蕭明康就「消費者如何自保」、「履保帳戶採用信託的必要性」、「建經公司金流公開透明的揭露機制」、以及「履約保證的法規與管理」等幾點進行討論,希冀能提出完善成屋價金履保制度的相關意見。
不動產交易法30年未修、建築經理管理辦法廢止後無法可管張元旭表示,他從民國70幾年即開始推動不動產交易的相關法規,大抵都已完成各項立法,唯獨成屋價金履保的部分仍無法可管,目前只能仰賴業者自律;但業者良莠不齊,除了希冀建經公會能強化內部管理機制,也應該朝法制化繼續努力。若能修正30年來沒更動過的「不動產交易法」,將更能全面保障消費安全。他也建議,建經公會可以先提出草案送交立院,或許更能加快立法速度。
林旺根則表示,目前的成屋價金履約保證不夠完善,對買賣保障都還不足,有些建經公司的資本額並不高,有些則是採用公司自己的帳戶保管價金,早年施行「建築經理管理辦法」雖是行政命令,但至少有金融機構作為投資者,在信託機制上較有保障,管理辦法廢止後,就沒有法規...
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