獨家/明水路OUT!大直風向變了!「這條路」成交量奪冠 | 台中建案查詢網
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2022年5月2日—位於台北市中山區的大直地區,集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身,機能充沛無庸置疑,且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍,其道路 ...
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記者簡浩正/台北報導
▲今年第一季,大直商區北安路以11筆的成交數奪冠。示意圖。(圖/記者陳韋帆攝影、北市都發局提供)
大直房市的「風向變了」?成交量最多的門牌竟不是明水路!台灣房價越來越高,政府積極打炒房,房地合一稅2.0上路後,針對特定地區限貸、零寬限期,建商餘屋、土建融限縮,預售屋擬禁止換約轉售等措施,再加上俄烏戰爭、升息等因素,皆影響投資人對於房市的看法。連文教風格濃厚,又有美麗華百貨等商圈與捷運利多的大直商圈周圍,近期房市也悄悄出現變化。
房仲指出,過往的大直商圈,成交量最大、知名度最高的門牌就屬燙金的「明水路」,然而,2022年第一季房市累計成交量統計,最高的竟然不是明水路,而是被「北安路」超車,以11筆的成交數奪冠,讓人大感意外。
位於台北市中山區的大直地區,集水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運、公園於一身,機能充沛無庸置疑,且有別於林森商圈、中山北路生活圈車水馬龍,其道路寬敞、嶄新商辦與豪宅建築,周邊又有實踐大學等文教學區,讓新案房價居高不下,平均房價站上百萬元水準。
根據台北市政府「台北地政雲[1]」的實價登錄資料顯示,今(2022)年第一季大直商圈的門牌成交筆數分別為:大直街1筆、北安路11筆、明水路7筆、基湖路2筆、通北街2筆、堤頂大道二段2筆、植福路2筆、敬業一路7筆、敬業二路3筆、敬業三路3筆、樂群二路6筆,敬業四路跟樂群三路則為0筆。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源,接受《三立新聞網》訪問表示,北安路門牌能「超車」明水路,他認為主因有以下兩點:首先,「樂群二路以北」的明水路雙號,為商業區違規住宅,交易量本來就會受到壓抑。其次,明水路門牌的房產類型,除了違規宅,還有成交不易的高總價豪宅、河景第一排大樓、坪型多採2到3房格局為主;相較起來,北安路門牌除了有診所一條街、鄰近實踐大學周邊的平價美食店面外,還有無電梯老舊公寓、舊華廈如廣華大廈、新大樓如長野米蘭、套房格局的麗麒,也有足以和西華富邦匹敵的水綠清翫等豪宅,房產類型相當多元,民眾選擇多。
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