房東取回房屋的正規步驟 | 台中建案查詢網
![房東取回房屋的正規步驟](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
五、如果房客仍然不搬,房東此時才可以訴訟法院判決房客並須遷讓返還房屋。房東的起訴狀請求的主要內容有三項:1.遷讓房屋、2.給付租約終止前所累計積欠的租金、
![房東取回房屋的正規步驟](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
房東取回房屋的正規步驟
近日有一個新聞案例(https://news.tvbs.com.tw/local/1226984),房東讓房客住了60年才訴請遷讓房屋的強制執行。一般讀者幾乎難以想像,房東怎麼會拖延那麼久的時間。不過,在實際案例中,房客居住超過半年沒付租金的案例比比皆是,很多房東一開始因為工作繁忙而沒有及時處理,或是相信房客會誠信補足房租,最後發現房客並未依約付租或搬遷,才急著找快速的方法(例如找警察或里長來協助)欲把房客趕走,取回房屋。
然而,實際上並沒有所謂的快速有效的方法可以取回房屋,如果房客不主動配合,房東必須依循以下的步驟來進行。版主整理如下:
一、先以口頭、簡訊或通訊軟體催告,大約以三至五天為期限。
二、催告之後房客仍然不繳,立刻以存證信函正式催告,催告期限建議以七天為佳。
三、催告之後,房客仍然不繳納租金,等到房客欠租滿兩個月後,就可以主張終止租約。目前租賃專法規定,房客欠租滿兩個月,房東就可以主張終止租約,因此,並不用將押金抵充欠租後再欠租兩個月才能主張終止租約。
四、租賃專法有規定,房東主張終止租約以前,必須事先通知,30日後才能主張終止租約。這是新的規定,目的是要讓房客可以儘快找到其他去處,但也增加房東的負擔,不可不注意。
五、如果房客仍然不搬,房東此時才可以訴訟法院判決房客並須遷讓返還房屋。房東的起訴狀請求的主要內容有三項: 1.遷讓房屋、 2.給付租約終止前所累計積欠的租金、 3.房客在租約終止以後仍然繼續占用房屋的不當得利,計算到房客搬遷為止。
六、訴訟過程中,法院會先安排調解,調解不成才會進入訴訟程序,由法官進行案件的實質審理。房東在勝訴之後,且房客沒有再提起上訴時,房東才能以確定判決向法院提起強制執行的聲請(房東最主要請求的是房客遷出並返讓房屋)。
七、法院強制執行時,法院人員會先定期到現場履勘,接下來再安排到場執行...
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