【包租代管懶人包】包租代管是什麼?費用、租金補貼一次看! | 台中建案查詢網
![【包租代管懶人包】包租代管是什麼?費用、租金補貼一次看!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年7月9日—代管業者通常僅協助房東招租、管理房屋的部分,像是收取租金、修繕房屋、處理房客各項疑難雜症等等,因此代管業者收取的費用,比包租業者來得低。
![【包租代管懶人包】包租代管是什麼?費用、租金補貼一次看!](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
近年來,政府為了因應台灣約 300 萬人的租屋[1]需求,讓租屋市場的資訊更加透明,並減少房客[2]遇上各種租屋糾紛[3],開始新增了「社會住宅[4]包租代管[5]」的政策。本篇文章將介紹包租代管是什麼?包租代管費用、租金補貼[6]又有多少呢?
👉 加入我們的臉書粉絲團、[7]社團[8]、IG與 Line 社群[9],獲取各種購屋必備知識!👈
包租代管是什麼包租代管是什麼?在租賃市場中,除了有協助房東房客媒合的房屋仲介業外,近幾年有一種新興的「包租代管業」。這個行業除了幫房東代發出租廣告、帶看房屋外,有些業者在房東和房客簽訂租賃契約後,也會協助房客處理居住上的大小事務,例如:房屋修繕、水電費計算和代收租金。
「包租代管」可分為「包租」和「代管」兩個部分解釋:
包租是由包租業者和房東簽訂租賃契約後,包租業者會負責招租、與房客簽約並管理該房屋,包租業者類似「二房東」的角色,每個月給付屋主租金,就算招租不順,屋主也不需承擔空置期的風險。
代管代管則是房東委託代管業者代為管理房屋,代管業者可視為「房東代理人」,代管業者幫房東出租房屋後,租賃契約由房客和房東自行簽訂,代管業者不介入,代管業者僅負責管理房屋,若是房屋未出租出現空置期,損失由房東自行吸收。
圖片來源:內政部不動產資訊平台 包租代管費用 包租費用因為包租業者會須承擔較多風險,所以屋主要負擔的費用,會比找代管業者來得多。包租費用多為租金行情的 10%~30%,愈難出租的物件,費用會愈高。
舉例來說,租賃市場的租金行情為 20,000 元,屋主與包租業者談定的包租價格為每月 16,000 元,即 8 折,隨後,無論是否有房客承租,屋主每個月都可以拿到 16,000 元的房租,差額的 4,000 元就可算是每個月的包...
【包租代管懶人包】包租代管是什麼?費用、租金補貼一次看! | 台中建案查詢網
中華民國內政部地政司全球資訊網 | 台中建案查詢網
代租代管正興起房東也能輕鬆當 | 台中建案查詢網
代管費用收取基準及方式的推薦與評價,FACEBOOK和網紅們 ... | 台中建案查詢網
包租代管是什麼?10大優劣分析必看攻略! | 台中建案查詢網
房東快看過來!!加入包租代管,選對業者才可享有個人綜合 ... | 台中建案查詢網
桃園市政府地政局辦理租賃住宅服務業業務檢查作業說明 | 台中建案查詢網
永慶社宅包租代管 | 台中建案查詢網
租賃住宅服務業制度介紹 | 台中建案查詢網
租賃住宅服務業經營實務 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
陽光高照VI社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
陽光高照VI社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽光高照VI社區*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
祥瑞管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
祥瑞管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將祥瑞管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
綺年華社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
綺年華社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綺年華社區*資訊整理在下方:建案名稱:綺年...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】新家100 - 台中市潭子區興華一路141巷22號
新家100評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新家100資訊整理在下方:建案名稱:新家100行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
信義社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
信義社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將信義社區*資訊整理在下方:建案名稱:信義社區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
誠將成家*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
誠將成家*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將誠將成家*資訊整理在下方:建案名稱:誠將成家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亮德裕管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亮德裕管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亮德裕管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】市政社會 - 台中市南屯區河南路四段650巷35號
市政社會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將市政社會資訊整理在下方:建案名稱:市政社會行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
賴孟修管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
賴孟修管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴孟修管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
顏秀汝社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
顏秀汝社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將顏秀汝社區*資訊整理在下方:建案名稱:顏秀...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】寶麗金大樓 - 台中市西屯區青海路一段95號
寶麗金大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶麗金大樓資訊整理在下方:建案名稱:寶麗金...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】金宜住宅 - 台中市西區樂群街356、358、360號
金宜住宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金宜住宅資訊整理在下方:建案名稱:金宜住宅行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
陳素芳管理負責人介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
陳素芳管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳素芳管理負責人資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
鄧忠志管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
鄧忠志管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄧忠志管理負責人*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
成意100*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
成意100*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成意100*資訊整理在下方:建案名稱:成意100*行...