台北101、新光信義金融大樓…26棟商辦租金創歷史新高都更危 ... | 台中建案查詢網
台北101、新光信義金融大樓…26棟商辦租金創歷史新高都更危老重建再補一槍,缺貨潮益發難解;110.12.世紀金融廣場.340.1坪.26.9萬.2,618元;110.02.康 ...
台灣的商辦市場近幾年來相當火熱,日前商仲業者指出,未來頂級商辦租金每坪5000元可能成為新常態,這也因台北市商辦缺貨所導致,才讓辦公大樓租金頻頻出現新高紀錄。
根據信義全球資產統計台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢,發現在7個辦公商圈中,有26棟辦公大樓的租金行情,在2020年至2022年期間,創下該檔新高紀錄,其中又以信義世貿商圈的商辦大樓佔最多。
台北市的商辦嚴重缺貨,A級商辦的整體空置率持續探低,而在疫情影響加上都更危老重建等因素,辦公供給面積更為緊縮。信義全球資產總經理柯宏安指出,即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策,但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建,舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮,即使有新完工商辦大樓,目前也多為自用為主,實際釋出市場的面積有限下,讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。
觀察台北市區內的商辦租金變化,信義全球資產統計發現2020年至2022年台北市共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄,其中以信義世貿商圈有9棟最多,另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。
在這些成交租金創高的大樓中,有10棟的屋齡超過30年,像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾30年,但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元,除刷新當棟記錄,也高於商圈平均行情。
另外,信義世貿商圈有最多棟的創記錄大樓,柯宏安指出,主因為該商圈仍是最多頂級A辦聚集之地,甚至有4棟大樓的租金單價水準超越3,500元,包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。
根據實價登錄租金揭露,華新麗華花旗大樓在今年1月出現一筆總租金約42萬,換算每坪單價3,837元,創下當棟新高;台北101更從2013年每坪不到3,000元,2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4,000元。未來此商圈還陸續會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工,都可能有機會再出現創記錄的指標案。
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