不動產法規~10分鐘搞懂買賣不破租賃 | 台中建案查詢網
![不動產法規~10分鐘搞懂買賣不破租賃](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年12月1日—一、.買賣不破租賃之定義.民法第425條:·二、.租賃物權化.租賃權原屬於債權之ㄧ,其效力原僅於相對人而不得對抗第三人,但因為承租人通常為經濟上 ...
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<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
週報主題:
10分鐘搞懂 ~「買賣不破租賃」
前言:在現今社會中,每個人在求學或工作過程中多少都有租房子的經驗,大多認為租房子不過就是跟房東簽合約,認為也沒什麼大不了的事情,但是假如房東在承租期中將房屋所有權移轉賣給他人,那該如何保障自己的承租權利?因此本期電子週報將對「買賣不破租賃」在民法上的規定深入探討!
一、
買賣不破租賃之定義
民法第425條:
Ⅰ出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
Ⅱ前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。
買賣不破租賃可解釋為「所有權的移轉不影響租賃權」,這意思是說,如果先有租賃契約的成立,並且房客也搬進去居住,則屋主之後的所有權移轉(即房東將房子賣給他人)時,房客仍可繼續居住,其權益不受影響,此時,房客的房東自動更改為新的房屋所有權人。
租賃權原屬於債權之ㄧ...
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