法拍土地流程及注意事項 | 台中建案查詢網
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法拍土地流程及注意事項·1.至法院服務處索取投標單信封(信封內有投標單及保證金信封)。·2.開立當地台銀支票作為投標保證金(保證金金額依法院規定)。·3.填寫投標單 ...
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法拍地的資料很多但是產權的完整性是可以一眼看出的。
所以在看的時候先由a.全部持有再至池有面積2/3以上。目前產權完整的越來越少,一個法院可能剩不到幾件。 再就b.面積跟地目等級公告內容去了解。到這時都還沒有必須到現場勘查的必要.是以面積、價錢、處理難易度等等去考量。 在去蕪存清後再02進一步調資料而後才有03是否到現場的必要與否。
02. 先 申 請 閱 覽 地 籍 圖謄本(位置) 及 土地登記謄本(資料)及都市計劃套繪 圖(異動)。
查閱1.污染管制.2.套繪禁建管制.3.地上物4.有無出租占用5.地主與鄰居6.其他抵押權(人).7.
從 地 籍 圖 上 可 以 清 楚 的 看 出 這 筆 拍 賣 土 地 的 鄰 地 是 什 麼 地 號,這 時 可 申 請 其 中 任 何 一 筆 鄰 地 的 土 地 登 記 簿 謄 本,即 可 在 謄 本 的 所 有 權 欄 找 出 目 前 該 筆 鄰 地 所 有 權 人 的 戶 籍 地 址,
再 按 地 址 前 往 拜 訪 鄰 地 所 有 權 人,說 明 欲 標 購 隔 鄰 拍 賣 土 地 之 意,希 望 鄰 地 地 主 幫 忙 指 出 土 地 界 址,一 般 來 說,如 果 用 一 些 說 服 技 巧,通 常 都 不 會 遭 到 拒 絕,
如 果 從 一 筆 鄰 地 無 法 找 到 答 案,可 申 請 其 他 另 外 數 筆 鄰 地 的 資 料,逐 個 拜 訪 鄰 地 所 有 權 人,相 信 一 定 會 有 結 果。
有 些 投 標 人 會 申 請 該 筆 拍 賣 土 地 登 記 簿 謄 本,在 他 項 權 利 欄 中,如 果 發 現 有 抵 押 權 人,即 可 輕 易 取 得 抵 押 權 人 之 戶 籍 ...
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