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作者tommy91124 (東京不動產特派員)
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標題Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交
時間Wed Mar 25 21:13:13 2020
大家好,我是東京不動產第一線特派員 在東京的不動產公司臥底中 來日本之前在新北賣過2年房子 2016年以來賣出約150間日本的房子 看過但被搶先的少說也1000件以上 看到本篇有提到日本做為比較 斗膽回文 首先回答與日本有關的2題 1. 日本不動產的持有費用比率 全日本我不敢說 單就東京來講 持有時的稅費 (固都稅、大樓管理費積立金) 大約會是買賣市價的1~2% 會到5%,恭喜你,代表你真的買的很便宜 這1~2%跟台灣的持有費用比起來可能還是覺得高 但租金可以收到4~6%,淨租金回報率比台灣還是要來的高 2. 日本不動產的仲介手續費 如同推文的朋友們提到的 日本是買賣雙方各3% (正確來說是400萬以上物件3%+6萬) 而且這3%,不含消費稅,台灣的還都內含營業稅 於是仲介費單邊是買賣價的3.3%,兩邊就是6.6% 然後,我還沒看過屋主方的仲介費少收過的,都是滿趴收好收滿 會靠邀價格,但砍趴沒得談,硬中之硬 再來回到本篇主題 我認為也有2點可以聊 1. 高仲介費,是否為高房價的幫兇 我認為剛好相反 因為日本6趴收好收滿,房子的價格卻沒有比台灣高 以租售比或是年收比來看,絕對都是屌打台灣的房價 若有先進能整理世界各國的收費比例及房價年收比的話 可能才有個立論基礎說中介費高低對房價的影響 ps. 光台灣寫6%但現實可能收不到一半的,對於各國數據的可信度又會打折扣 2. 不動產公司的工作內容值不值得收6% 這很難回答 台下的總是看台上的光鮮亮麗 但台灣這麼多不動產仲介公司 要論利益的話,也沒有都比建商還要多啊 所以我認為應該要說是賣新房的建設公司比較賺吧 ps 日本真的大手也都建築商,仲介大部分都小公司在做的 以上是小弟拙見 分享給房版大家 ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言: : ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言: : : 買方抽2% 賣方抽4% : : 以一般2000萬的房子來說 ...ptt 女王仲房 | 台中建案查詢網
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