水岸宅就是棒? 真相跟你想的不一樣 | 台中建案查詢網
![水岸宅就是棒? 真相跟你想的不一樣](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年6月7日—許多民眾嚮往在家每天打開窗就能看到壯闊海景河景,因此會鎖定購買水岸宅,但一般來說房子只要有水岸景觀,房價會比一般無景觀產品高出5%以上,不過花 ...
![水岸宅就是棒? 真相跟你想的不一樣](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
許多民眾嚮往在家每天打開窗就能看到壯闊海景河景,因此會鎖定購買水岸宅,但一般來說房子只要有水岸景觀,房價會比一般無景觀產品高出5%以上,不過花錢不代表就能有好的居住品質,魔鬼藏在細節裡,想買水岸第一排有以下4大注意重點,如先搞清楚鄰地用途、水氣多潮濕、無遮蔽易熱及沖刷帶地基不穩,民眾買房前應當做好調查功課後再出手。
|水岸宅較「高貴」 價差可不小台灣地狹人稠,都會區集合式住宅棟距狹窄,若能有寬廣的棟距再加上水岸景觀,向來很受剛性自住客喜愛,但水岸景觀的獨特性,通常也會反映在房價上,整體水岸宅房價通常又會較同區其他非水岸宅住宅高出5~30%,但實際坪數價差則會因地段不同有所區別。
立亥國際總經理洪光群指出,以當年大直水岸宅來看,由於區域房價已經夠高,每層每坪價差甚至可達20萬元以上,但也有水岸宅第一排的低樓層由於最靠近景觀,只要不是靠近高架橋,行情反而優於高樓層。
若以大台北地區板橋江翠重劃區約5字頭行情來說,同一個建案,正面水岸宅跟無水岸宅價差就會來到5~8萬左右;若以新店央北重劃區6字頭來看,也有差價到10萬以上的紀錄。不過,洪光群提醒,水岸宅最終價值還是要結合當地生活交通機能、區域發展是否符合區域行情。
但水岸宅也不是買越貴越代表能買到好的居住品質,仍有4大重點要注意:
注意1.若非第一排 就有視野遮蔽風險民眾購買水岸宅,常常會以為美好風景會持續存在著,卻忘了要確認相鄰基地的開發狀況,等買了之後,有一天前方的空地、矮房平樓突然動工改建了,才恍然發現自己買的房子根本不是「永久棟距」,而水岸景觀一旦消失,景觀視野被遮蔽,除了舒適度大減之外,房價就有可能大受影響,價值不再。
對此,房產專家張欣民建議,不管是成屋還是預售屋,最好能先向地政事務所調都市計劃圖,釐清該地使用分區,並確認周圍環境未來發展,以免之後出現比你家更高的建築,把美景全部擋光光。
圖/不管是成屋還是預售屋,買房前最好能先向地政事務所調都市計劃圖。 ...
【東豐鳳凰水岸】 | 台中建案查詢網
[新聞] 大台北房價倒掛舊不如新- 看板home | 台中建案查詢網
【東豐鳳凰水岸】 | 台中建案查詢網
新北市汐止福德二路鳳凰水岸 | 台中建案查詢網
鳳凰水岸 | 台中建案查詢網
水岸宅就是棒? 真相跟你想的不一樣 | 台中建案查詢網
[賣新北汐止]鳳凰水岸河景第一排即將落成 | 台中建案查詢網
作者magicsgi 在PTT 全部看板的發文 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】裕來臻品 - 台中市北屯區河北一街13號
裕來臻品評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將裕來臻品資訊整理在下方:建案名稱:裕來臻品行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】健康別墅 - 台中市北區天祥街268之1號
健康別墅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將健康別墅資訊整理在下方:建案名稱:健康別墅行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市沙鹿區】日沐十三章 - 台中市沙鹿區北中二街43號
日沐十三章評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日沐十三章資訊整理在下方:建案名稱:日沐十...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】崇德社區 - 台中市北屯區豐樂路10-12巷10號
崇德社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將崇德社區資訊整理在下方:建案名稱:崇德社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
甲興天廈*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
甲興天廈*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將甲興天廈*資訊整理在下方:建案名稱:甲興天廈...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市烏日區】全道 - 台中市烏日區溫泉路30號
全道評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全道資訊整理在下方:建案名稱:全道行政區域:烏日...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南區】大安紫金城 - 台中市南區建國南路一段263號
大安紫金城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大安紫金城資訊整理在下方:建案名稱:大安紫...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大雅區】莊園生活 - 台中市大雅區永和路100-1號
莊園生活評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將莊園生活資訊整理在下方:建案名稱:莊園生活行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
和祥B*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
和祥B*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和祥B*資訊整理在下方:建案名稱:和祥B*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】御華品大樓 - 台中市南屯區大墩四街261號
御華品大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御華品大樓資訊整理在下方:建案名稱:御華品...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市中區】興中小築 - 台中市中區興中街17號
興中小築評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將興中小築資訊整理在下方:建案名稱:興中小築行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】陽光新第 - 台中市北區衛道路231號
陽光新第評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陽光新第資訊整理在下方:建案名稱:陽光新第行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市沙鹿區】吾廬映山社區 - 台中市沙鹿區東晉2街18巷1號等
吾廬映山社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾廬映山社區資訊整理在下方:建案名稱:吾...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市石岡區】石岡八富社區 - 台中市石岡區金順街32巷1號等
石岡八富社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將石岡八富社區資訊整理在下方:建案名稱:石...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】儷園 - 台中市北區精武路328號之1
儷園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將儷園資訊整理在下方:建案名稱:儷園行政區域:北區...